Đất sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993 có thể được cấp sổ đỏ

Trả lời: Chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến bộ phận Luật sư Đất đai - Công ty Luật Minh Gia, đối với trường hợp trên chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013 về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây viết tắt là Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đấttheo đó: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhậnvà không phải nộp tiền sử dụng đất:

1. Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

............

Căn cứ những quy định trên, gia đình bạn đã nhận chuyển nhượng mảnh đất này từ năm 1991 và nếu được UBND xã nơi có đất xác nhận là đã sử dụng từ đó đến nay và không có tranh chấp thì mảnh đất này có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ).

-------------------

Câu hỏi thứ 2 - Xác định tính hợp pháp của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thế nào?

Chào luật sư , tôi có mua lô đất dự án 100m2 ở long an hồi tháng 7/2016 đến nay chưa có sổ ,đòi hoài công ty nhà đất mới chịu giao đất( vẫn chưa ra có sổ vì chưa tách thửa) trong biên bản giao đất chỉ đề sơ sài là bên giao và bên nhận với câu "diện tích đất có thể thay đổi so với thực tế khi có sổ" mà không có chủ đầu tư hay cơ quan nhà nước ký xác nhận cũng không ghi toạ độ tờ bản số mấy ,thửa số bao nhiêu.vậy luật sư cho tôi hỏi tờ giấy đó có giá trị pháp lý không,nếu tôi xây nhà trên thửa đất đó mà chỉ có biên bản giao đất sơ sài thư vậy thì có gặp rắc rối gì hay không?xin luật sư tư vấn thủ tục bàn giao đất hợp pháp.

Trả lời: Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Luật đất đai 2013 quy định:

"Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất."

Ngoài ra, Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:

"3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã."

Theo các quy định trên thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực và phần diện tích đất đó phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có tranh chấp, ... 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Đất sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993 có thể được cấp sổ đỏ. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng
P. Luật sư tư vấn - Công ty Luật Minh Gia