Đất nằm trong quy hoạch để xây dựng công trình công cộng có được chuyển mục đích sử dung đất và cấp phép xây dựng nhà ở hay khôn

Đây là thắc mắc của rất nhiều người đã liên hệ với Luật Minh Gia để được hướng dẫn. Nếu bạn cũng có thắc mắc tương tự thì hãy liên hệ với chúng tôi

1) Luật sư tư vấn quy định pháp luật về chuyển mục đích sử dụng đất.

Khi bạn có thắc mắc và liên hệ với Luật Minh Gia, Luật sư chúng tôi sẽ hướng dẫn, tư vấn để bạn nắm được các quy định về chuyển mục đích sử dụng đất như:

+ Nắm được các điều kiện để xin chuyển mục đích sử dụng đất;

+ Nắm được các trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất;

+ Biết được cơ quan có thẩm quyền thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất;

Để liên hệ với chúng tôi và yêu cầu tư vấn, bạn vui lòng gửi câu hỏi hoặc Gọi: 1900.6169 , bên cạnh đó bạn có thể tham khảo thêm thông qua tình huống chúng tôi tư vấn sau đây: 

2) Quy định pháp luật về chuyển mục đích sử dụng đất.

Nội dung tư vấn: Tôi mới mua lo đất GCN QSDĐ QUYỀN SỞ HỬU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT. diện tích 413,2m2  mục đích sử dụng : Dất trong cây hằng năm khác. thời hạn sử dụng tháng 5 năm 2021. Nguồn gốc sử dung:  nhận chuyển nhượng đất được nhà nước giao đất không thu tiền sử dung đất, Ghi chú theo hợp đồng  chuyển nhượng có xac nhận của UBND quận, Nguồn gốc sử dung  do nhà nước giao đất là không đúng. Toi có hỏi Phường nói đất này quy hoach cong trình công cộng nên không được đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất cũng như không được xin phép xây dựng nhà. Vậy thi đất này tôi được làm gì thì hợp lệ , Xin Luật Sư cho thông tin để rõ ạ.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, vấn đề của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ vào Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng”.

Như vậy, khi bạn mua lô đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 413,2m2 với mục đích là trồng cây hàng năm khác và hiện nay bạn muốn chuyển sang mục đích sử dụng mảnh đất này từ đất trồng cây hàng năm khác sang đất ở thì theo quy định trên phải được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Trong trường hợp bạn đã xin phép và nhận được câu trả lời từ phía phường là đất này là đất để quy hoach công trình công cộng nên không được đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất, cũng như không được xin phép xây dựng nhà thì bạn vẫn phải sử dụng mảnh đất diện tích 413,2m2 này như mục đích ban đầu là đất trồng cây hàng năm khác đến tháng 5/2021 phù hợp theo quy hoạch được duyệt.