Đất nằm trong quy hoạch có được đính chính thông tin trên giấy chứng nhận QSD đất

Trả lời tư vấn. Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, trường hợp này chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
 
Điều 49 Luật đất đai năm 2013 quy định: Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
 
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

Như vậy, trong trường hợp thửa đất nhà bạn thuộc quy hoạch sử dụng đất của địa phương thì chỉ bị hạn chế quyền xây dựng công trình, trồng cây lâu năm trên đất mà không bị hạn chế các quyền khác của người sử dụng đất.

Do vậy, người sử dụng đất vẫn được thực hiện quyền đính chính lại thông tin bị sai xót trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp có đủ các căn cứ để thực hiện sửa đổi, đính chính lại thông tin về người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng UBND xã từ chối tiếp nhận hồ sơ thì gia đình bạn có quyền khiếu nại đến chủ tịch UBND xã, trường hợp khiếu nại mà không được giải quyết hoặc giải quyết không đúng thì có quyền khiếu nại lần hai tới Chủ tịch UBND cấp trên trực tiếp.

Đối với phần diện tích đất còn thiếu so với thực tế, nếu gia đình bạn có một trong các giấy tờ để chứng minh quyền sử dụng theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai năm 2013 thì mặc dù đất nằm trong quy hoạch cũng vẫn được công nhận phần diện tích này.

Trường hợp không có giấy tờ để chứng minh, theo quy định tại Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì tại thời điểm yêu cầu công nhận mà đất không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì không được công nhận.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Đất nằm trong quy hoạch có được đính chính thông tin trên giấy chứng nhận QSD đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
Cv. Nguyễn Mỵ - Công ty Luật Minh Gia.