Đất không đủ diện tích tối thiểu có được tách thửa?

Nội dung đề nghị tư vấn:

Chào Anh Chị, Hiện tại, tôi dự định mua 1 lô đất nông nghiệp 100 m2, nhưng chỉ có giấy viết tay từ chủ đất, và lô đất này nằm trong sổ đỏ của chủ đất :
+ Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đât và tài sản trên đất
+ Đất không có tranh chấp;
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
+ Trong thời hạn sử dụng đất.
Vì ở khu vực này quy định đất nông nghiệp 300m2 mới được cấp sổ. Nên tôi muốn hỏi văn phòng luật sư , đối với trường hợp của tôi khi mua đất. chủ hộ sử dụng bộ hợp đồng chuyển nhượng đất cho tôi thì tôi có tách thửa được không.
Có phương án nào để tôi có thể tách thửa được lô đất này không loại trừ việc lên đất thổ cư. Xin cảm ơn !
 

Đất không đủ diện tích tối thiểu có được tách thửa?
 

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Tại Khoản 1 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật đất đai 2013 có quy định như sau:

“Điều 29. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

1. Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Vì thông tin bạn cung cấp chưa rõ ràng về phần diện tích đất đó thuộc địa phương nào, nên chúng tôi chỉ tư vấn hướng để bạn có thể thực hiện khi có đủ điều kiện.

Trường hợp phần diện tích mà bạn dự định mua được hình thành (mua) trước ngày Quyết định của UBND cấp tỉnh (nơi có đất) về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định đó thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, tại Khoản 3 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định cách giải quyết như sau:

“3. Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.”

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Đất không đủ diện tích tối thiểu có được tách thửa?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng !
Luật gia: Vũ Đức Thịnh - Công ty Luật Minh Gia