Vũ Thanh Thủy

Đất không có sổ đỏ nay bị yêu cầu tháo dỡ nhà

Gia đình nhà tôi xây dựng nhà ở ổn định từ năm 1990 trên phần đất tôi phá hoang từ năm 1957, nhưng tôi không có bất cứ giấy tờ gì để chứng minh quyền sử dụng đất tại vị trí xây dựng. Tại thời điểm tôi xây dựng năm 1990 không thấy UBND xã đến ngăn cản hoặc có thông báo là vi phạm. Đến nay năm 2015 tự nhiên UBND xã đến lập biên bản VPHC và yêu cầu gia đình tôi tháo dỡ, nêu gia đình tôi không chấp hành tháo dỡ UBND xã sẽ tổ chức cưỡng chế tháo dỡ (công trình nhà tôi là nhà xây 2 tầng).


Xin hỏi Ls. 
- Tôi xây dựng và ở ổn định từ năm 1990 đến nay có bị vi phạm không?
- UBND xã lập biên bản VPHC và yêu cầu tôi tháo dỡ như vậy có đúng không?
- UBND xã có được quyền cưỡng chế tháo dỡ nhà tôi không?
Xin Ls nêu rõ các căn cứ pháp lý cho tôi nắm được. 

Trả lời: Cảm ơn anh đã gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh gia, trường hợp này chúng tôi xin tư vấn như sau:
 
Về việc xây dựng trên diện tích đất chưa được cấp gấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Về nguồn gốc, đây là đất do gia đình bạn khai hoang sử dụng, do vậy theo quy định tại Điều 3 Nghị định 43/2014/NĐ - CP, Trường hợp đang sử dụng đất ổn định mà không phải do lấn, chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép thì loại đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng.

Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ - CP quy định việc sử dụng đất và xây dựng các công trình trên đất từ trước ngày 1/7/2004, nay được xác nhận là đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương thì được công nhận quyền sử dụng đất.

Mặt khác, theo quy định tại Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ - CP, trường hợp không có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật, nhưng việc xây dựng đã được hoàn thành từ trước ngày 1 tháng 7 năm 2006, nay được UBND cấp xã xác nhận được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn theo quy định của pháp luật thì được công nhận quyền sở hữu nhà ở.

Như vậy, nếu gia đình bạn xây dựng nhà ở trước năm 2006, phù hợp với quy hoạch của địa phương thì được công nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.

Về quyết định buộc tháo dỡ công trình trên đất.

Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ - CP quy định việc buộc tháo dỡ công trình xây dựng trên đất chỉ áp dụng khi việc xây dựng vi phạm chỉ giới xây dựng, gây ảnh hưởng các công trình lân cận, có tranh chấp, xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của chủ đầu tư.

Nếu không thuộc trường hợp trên thì việc UBND ra quyết định buộc tháo dỡ công trình trên đất là không đúng quy định.

Trường hợp việc gia đình bạn sử dụng đất ổn định từ trước năm 1993, không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương thì có quyền thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Về nghĩa vụ tài chính, do gia đình bạn không có bất cứ giấy tờ nào chứng minh quyền sử dụng đất nên theo quy định tại Điều 7 Nghị định 45/2014/NĐ - CP, gia đinh bạn sẽ phải nộp 50% tiền sử dụng đất đối với phần diện đất vượt  hạn mức, phần diện tích đất trong hạn mức sẽ không phải đóng tiền sử dụng đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Đất không có sổ đỏ nay bị yêu cầu tháo dỡ nhà. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!
P tư vấn - Công ty Luật Minh Gia.

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo