Đất khai hoang được xã cho thuê thì khi bị thu hồi có được bồi thường không?

Trong hợp đồng nói:  Bên A(xã) tạo điều kiện cho bên B( gia đình) thuê đất lâu dài( không nói bao nhiêu năm) để tăng gia sản xuất hoa màu và trồng rừng( Bạch đàn, keo).  Bên B có trách nhiệm đóng thuế cho xã hàng năm( gia đình còn giữ được một số biên lai thu thuế năm 2000, 2003, 2004 và biên lai truy thu từ 2004 đến 2014)Hiện tại chỉ có bản hợp đồng thuê đất  trên chứ không có bìa. Đất thuê không thuộc diện trả tiền ban đầu khi ký hợp đồng.Hiện nay đất bị UBND Huyện thu hồi 2 héc ta cho doanh nghiệp xây dựng nhà máy sản xuất  cấu kiện bê tông.Xin Luật sư cho biết nguồn gốc đất như trên gia đình tôi có được đền bù đất không. Nếu được đền bù đất thì đất được tính loại đất gì. Giá đền bù dựa vào văn bản nàoMong chờ tin của luật sư. Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến công ty Luật Minh Gia chúng tôi, về vấn đề của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Về việc thu hồi đất:

Điều 63. Căn cứ thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

Việc thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng phải dựa trên các căn cứ sau đây:

1. Dự án thuộc các trường hợp thu hồi đất quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật này;

2. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

3. Tiến độ sử dụng đất thực hiện dự án.

Do đó, sẽ có 2 trường hợp có thể xảy ra:

Thứ nhất, việc thu hồi đất của Ủy ban nhân dân huyện là không đúng quy định pháp luật nếu như việc thu hồi đất không có căn cứ như trên. Trong trường hợp đó,có thể thu hút vốn đầu tư phát triển kinh tế huyện thì huyện có thể đứng ra thay mặt doanh nghiệp tiến hành giải phóng mặt bằng trên cơ cở đã có thỏa thuận với người sử dụng đất về cơ chế bồi thường. Vì đấy chỉ là đất thuê nên bạn cũng sẽ chỉ được bồi thường cho những tài sản trên đất đã được tạo lập trước đó.

Thứ hai, việc thu hồi đất của Ủy ban nhân dân huyện là đúng pháp luật, tức là việc thu hồi đất dựa trên căn cứ quy định tại Điều 63 Luật Đất đai 2013. Bởi vì bạn là người thuê đất trả tiền hằng năm nên khi thu hồi sẽ không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất theo quy định tại Điều 76 Luật Đất đai 2013 và được bồi thường theo quy định của Nhà nước:

Điều 76. Bồi thường chi phí đầu tư vào đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng an ninh; phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia công cộng

1. Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

a) Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 1 Điều 54 của Luật này;

b) Đất được Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất;

c) Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng;

d) Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn;

đ) Đất nhận khoán để sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.

2. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

 Về việc bồi thường:

Trường hợp của bạn sẽ được bồi thường theo quy định tại Điều 3 Nghị định số 47/2014 quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất

Điều 3. Bồi thường chi phí vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi vì mục đích quốc phòng,an ninh; phát triển kinh tế-xã hội lợi ích quốc gia, công cộng

1. Đối tượng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng là các trường hợp quy định tại .

2. Chi phí đầu tư vào đất còn lại là các chi phí mà người sử dụng đất đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất nhưng đến thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất còn chưa thu hồi hết. Chi phí đầu tư vào đất còn lại gồm toàn bộ hoặc một phần của các khoản chi phí sau:

a) Chi phí san lấp mặt bằng;

b) Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp;

c) Chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung, sụt lún đất đối với đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh;

d) Chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất.

3. Điều kiện xác định chi phí đầu tư vào đất còn lại:

a) Có hồ sơ, chứng từ chứng minh đã đầu tư vào đất. Trường hợp chi phí đầu tư vào đất còn lại không có hồ sơ, chứng từ chứng minh thì Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) căn cứ tình hình thực tế tại địa phương quy định việc xác định chi phí đầu tư vào đất còn lại;

b) Chi phí đầu tư vào đất không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước.

4. Chi phí đầu tư vào đất còn lại được tính phải phù hợp với giá thị trường tại thời điểm có quyết định thu hồi đất và được xác định theo công thức sau:

Trong đó: 

P: Chi phí đầu tư vào đất còn lại;

P1: Chi phí san lấp mặt bằng;

P2: Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp;

P3: Chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung, sụt lún đất đối với đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh;

P4: Chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất;

T1: Thời hạn sử dụng đất;

T2: Thời hạn sử dụng đất còn lại.

Đối với trường hợp thời điểm đầu tư vào đất sau thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì thời hạn sử dụng đất (T1) được tính từ thời điểm đầu tư vào đất.

Vì các vấn đề liên quan đến đất đai thường có giá trị lớn, để bảo đảm quyền lợi tốt nhất cho mình thì bạn có thể trao đổi trực tiếp với chúng tôi để chúng tôi hiểu rõ hơn về tình huống của bạn để đưa ra lời tư vấn xác đáng nhất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Đất khai hoang được xã cho thuê thì khi bị thu hồi có được bồi thường không?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

Cv. Vũ Hà – Công ty Luật Minh Gia