Luật sư Phùng Gái

Đất được giao đất không đúng thẩm quyền có được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất?

Câu hỏi tư vấn: Tôi là Chủ tịch HĐQT HTXDVNN xã. Năm 2001 HTX tôi được UBND xã giao cho 2051 m2 đất để quản lý sử dụng đất kinh doanh dịch vụ (có giấy chứng nhận của Chủ tịch UBNDX nhưng chưa được cấp sổ đỏ).

 

Tháng 5 năm 2016 UBND xã rút toàn bộ diện tích đất của HTX ra để làm nhà văn hóa xã, chúng tôi chỉ được bồi thường tài sản có trên đất hỏi như vậy đúng hay sai? Xin cảm ơn.

 

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

 

Theo quy định của Luật đất đai 2013 về thẩm quyền giao đất. Cụ thể:

 

Điều 59. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

...

3. Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

 

Điều 66. Thẩm quyền thu hồi đất

 

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

 

a) Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

 

b) Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

 

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

 

a) Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;

 

b) Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

 

Như vậy, trong trường hợp của bạn Uỷ ban xã không có thẩm quyền để giao đất và ra quyết định thu hồi đất đối với hợp tác xã của bạn mà thẩm quyền thuộc về Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh. Theo đó, trường hợp này  Uỷ ban nhân dân tỉnh sẽ phải ra quyết định thu hồi đất để thực hiện làm xây dựng nhà văn hóa. 

 

-Đối với việc bồi thường về đất và tài sản trên đất khi nhà nước thu hồi:

 

Điều 82. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất

 

Nhà nước thu hồi đất không bồi thường về đất trong các trường hợp sau đây:

.....

3. Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này;

 

 

 

Điều 64. Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai

 

1. Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai bao gồm:

 

a) Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm;

 

b) Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất;

 

c) Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền;

...

 

Theo đó, do đất mà hợp tác xã được giao không đúng thẩm quyền nên trong trường hợp bị thu hồi lại sẽ không được bồi thường về đất. Tuy nhiên do hợp tác xã không thuộc các trường hợp theo Điều 92 Luật này nên vẫn được bồi thường về tài sản hình thành trên đất. Do đó, phương án bồi thường mà nhà nước áp dụng là đúng quy định pháp luật. Cụ thể:

 

Điều 92. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất

 

1. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các điểm a, b, d, đ, e, i khoản 1 Điều 64 và điểm b, d khoản 1 Điều 65 của Luật này.

 

2. Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Đất được giao đất không đúng thẩm quyền có được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất? . Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!
CV P.Gái - công ty Luật Minh Gia.

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo