Đất đang tranh chấp có được phép kinh doanh và sinh sống?

Năm 2015 bìa lại được chuyển cho 1 người khác, năm 2016 người này có ra thông báo lấy đất thì cháu mới biết được là mẹ cháu đã bán đất. Lúc này cháu mới nhờ UBND đứng ra để phân chia đất, nhưng người này nói toàn bộ số đất đó phải là của họ, cháu hỏi dựa vào đâu mà chú nói toàn bộ đất đó là của chú thì người này chỉ đưa được bìa đỏ thể hiện điện tích 75m2, mặc cho UBND nói nhưng người này 1 mực không chịu nghe. Cháu quyết định tìm lại giấy tờ đất thì được biết là bìa đỏ mang tên Hộ gia đình như trên, hợp đồng chuyển nhượng chỉ có chữ ký của mẹ cháu, mà từ năm bán nhà tới bây giờ hiện tại cháu vẫn đang sử dụng và chưa giao cho bất kỳ 1 ai. Vừa qua cháu đã tham khảo ý kiến của luật sư nên đã gửi đên lên Tòa án Tỉnh để yêu cầu hủy bìa, nhưng cháu không biết được vụ kiện này sẽ diễn ra trong bao lâu.

Cháu muốn hỏi đất đang tranh chấp thì có được sinh sống cũng như kinh doanh hay buôn bán không. Và nếu như trong quá trình cháu sinh sống nếu như họ đến yêu cầu trả đất thì cháu phải làm thế nào. Rất mong nhận được phản hồi sớm của luật sư.Cháu xin chân thành cảm ơn!

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định của Luật đất đai năm 2013 về quyền của người sử dụng đất. Cụ thể:

Điều 166. Quyền chung của người sử dụng đất

1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.

3. Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.

4. Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.

5. Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

Điều 170. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất

1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.

Như vậy, đối chiếu quy định trên với trường hợp của bạn thì mặc dù đất đang có tranh chấp (giao dịch mua bán và quyền sử dụng) nhưng chưa có kết luận cuối cùng của Tòa án, mà quyền sử dụng đất (hộ gia đình) vẫn đang đứng tên gia đình nên vẫn có quyền tiếp tục được sử dụng và hoạt động, khai thác công dụng trên đất (không có quy định cấm sử dụng). Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi thì trước khi có quyết định, bản án giải quyết của Tòa thì gia đình nên hạn chế xây dựng công trình, kinh doanh mà ảnh hưởng tới quyền sử dụng đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
Luật gia / CV tư vấn: P.Gái - Luật Minh Gia