Đất đang có tranh chấp, chuyển nhượng được không?

Xin chào quý luật sư, mong quý luật sư giải đáp giúp tôi trường hợp sau:5 người mua đất cùng 1 chủ, 2 người có sổ đỏ, 3 người chỉ chuyển nhượng bằng giấy viết tay không có dấu của xã. Người chủ thế chấp sổ đỏ cho ngân hàng, ngân hàng thu hồi miếng đất và bán cho chủ khác. 3 người không có sổ đỏ  tranh chấp đất với 2 người có sổ đỏ. (Sổ đỏ của tôi được cấp sau khi mảnh đất được thế chấp ngân hàng, hiện tôi muốn bán mảnh đất nhưng địa chính xã không chấp nhận kí chuyển nhượng). trong trường hợp trên pháp luật giải quyết như thế nào và thời hạn bao lâu, tôi có thể thực hiện giao dịch chuyển nhượng đất không? Mong sớm nhận được hồi âm. Xin cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn anh/chị đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với trường hợp của anh/chị, chúng tôi tư vấn như sau:

Tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:

“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”

Như vậy, hiện tại anh/chị đang có nhu cầu chuyển nhượng mảnh đất đang sở hữu. Tuy nhiên, hiện tại đang có tranh chấp trên mảnh đất đó. Căn cứ theo quy định trên, đất đai đang có tranh chấp thì không được phép chuyển nhượng. Vì thế, trong trường hợp này, anh/chị cần phải giải quyết xong vấn đề tranh chấp thì mới được phép chuyển nhượng.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề anh/chị hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, anh/chị vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.

CV tư vấn: Phạm Diệu - Luật Minh Gia