Đất đã chuyển nhượng sang tên có đòi lại được không?

Nội dung tư vấn: Em muốn được tư vấn về tranh chấp đất đai. Mong mọi người giúp đỡ! Ba em có một miếng đất nông nghiệp nằm ở hậu giang. Năm 1990 ông nội cho ba của em 7 phần và  một người chú 3 phần, nhưng giấy tờ là chú em đứng tên toàn bộ. Sau đó chú em lấy bằng khoán đi cầm ngân hàng (3tr hồi đó) , nên ba với mẹ em phải ra tiền chuộc 3 chỉ vàng (cộng lãi suất ngân hàng). Lúc đó chú em có viết giấy tay trong tờ giấy đó có chữ ký của ba,  chú, người thứ ba làm chứng có ký tên vào tờ giấy đó luôn và có thêm 1 người cán bộ ở xã làm chứng nữa. Đến năm 2016 chú em đồng ý sang tên cho ba e đứng tên toàn bộ số đất đó. Sổ hồng cũng có luôn rồi là ba em đứng tên làm chủ. Đến năm 2017 ba e quyết định bán miếng đất đó thì chú e đưa đơn kiện, ở xã đã xử giải hoà kêu chú em trả cho gđ em 3 chỉ vàng theo giá trị hiện tại rồi ba e sẽ trả 3 phần đất đó lại nhưng chú em ko đồng ý. Còn nói tờ giấy ghi tay lúc đó là ghi chơi, là giả ko phải chữ ký của chú nữa (nói ngang). Giờ xã quyết định đưa ra toà xử. Nhưng do gđ đang cần sang đất gấp nên không thể chờ lâu được nên nhờ luật sư tư vấn giúp em có cách nào giải quyết nhanh nhất có thể ko ah?  Xin cám ơn và chờ phản hồi. Thân chào! 

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo như bạn đã trình bày thì chú bạn đã đồng ý sang tên cho ba bạn đứng tên toàn bộ số đất do ông bà để lại và đã thực hiện thủ tục sang tên, chú bạn đã chuyển nhượng QSD đất cho ba bạn và ba bạn đã được đứng tên trên GCNQSD đất, do đó, giao dịch giữa ông A và bà B đã hợp pháp và cơ quan đăng ký đất đai đã căn cứ vào đó để cấp GCNQSD đất cho ba bạn, điều đó đồng nghĩa với việc  diện tích đất trống đó đã thuộc quyền sở hữu cũng như quyền sử dụng của ba bạn. Khi bạn đã có sổ hồng đứng tên bạn thì pháp luật sẽ bảo vệ quyền sở hữu, quyền sử dụng cho bạn, tức là chú bạn không có quyền đòi lại mảnh đất đó nữa.

Và tại Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 có quy định như sau:

“16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”

Như vậy, mảnh đất đó đã hoàn toàn thuộc về ba bạn, nên ba bạn toàn quyền sử dụng mảnh đất đó.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng !
CV tư vấn: Bạc Minh - Luật Minh Gia