Đất có tranh chấp có thể thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất?
Tôi đi công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đã được phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng tôi đem hồ sơ gồm hợp đồng chuyển nhượng và sổ đỏ đến văn phòng đăng kí QSSĐ huyện thì được trả lời không chuyển nhượng được đất có tranh chấp với lý do có đơn xin ngăn chặn việc chuyển nhượng nhưng chỉ là một lá đơn tự viết không có xác nhận nào của các cơ quan có thẩm quyền. Vậy văn phòng đăng ký QSSĐ trả lời như vậy là đúng hay sai?
.jpg)
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
Theo quy định tại điều 188 Luật đất đai năm 2013 quy định thì điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
"Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính".
Theo đó, đất không có tranh chấp cũng là một trong những điều kiện để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tranh chấp đất đai được hiểu là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Ở đây, việc văn phòng đăng ký QSSĐ trả lời bạn như vậy là đúng, bởi đất có tranh chấp thì sẽ không thể thực hiện việc chuyển quyền được. Vì vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ phải tạm dừng để giải quyết tranh chấp trước, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ trả hồ sơ cho bạn.
CV: Nguyễn Thùy - Công ty Luật Minh Gia.
Theo quy định tại điều 188 Luật đất đai năm 2013 quy định thì điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
"Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính".
Theo đó, đất không có tranh chấp cũng là một trong những điều kiện để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tranh chấp đất đai được hiểu là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Ở đây, việc văn phòng đăng ký QSSĐ trả lời bạn như vậy là đúng, bởi đất có tranh chấp thì sẽ không thể thực hiện việc chuyển quyền được. Vì vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ phải tạm dừng để giải quyết tranh chấp trước, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ trả hồ sơ cho bạn.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Đất có tranh chấp có thể thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng!
CV: Nguyễn Thùy - Công ty Luật Minh Gia.
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất