Đất có quyết định thu hồi có được phép chuyển nhượng không?

1. Luật sư tư vấn về đất đai

Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai. Vậy đất vướng vào quy hoạch, kế hoạch, có quyết định thu hồi đất có được chuyển nhượng, tặng cho không? Đây là câu hỏi mà nhiều bạn đọc thắc mắc.

Nếu bạn đọc có những khó khăn hay thắc mắc liên quan đến đất thu hồi hay các vấn đề liên quan đến đất đai thì hãy liên hệ tới Luật Minh Gia để được luật sư tư vấn. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm tình huống mà chúng tôi tư vấn dưới đây để có thêm kiến thức tư vấn.

2. Có được chuyển nhượng QSDĐ khi đã có quyết định thu hồi?

Câu hỏi: Ở xã tôi có dự án thu hồi đất nông nghiệp để làm trung tâm hành chính xã, trong đó có thu hồi ruộng của nhà tôi. UBND xã đã tiến hành thông báo và chi trả tiền đến người dân nhiều lần nhưng gia đình tôi và nhiều gia đình khác không đồng ý. Tuy nhiên đến nay cũng đền bù được khoảng 80% và UBND xã tiến hành san lấp mặt bằng những vị trí đã đền bù và san lấp cả phần diện tích nhà tôi. Mảnh đất đứng tên của bố tôi và gia đình tôi muốn làm ủy quyền của bố tôi cho tôi và luật sư toàn quyền sử dụng mảnh đất đó. Nhưng ra xã làm thủ tục thì UBND xã bảo mảnh đất này đã có quyết định thu hồi nên không được thực hiện thủ tục hành chính nữa (không được ủy quyền hay chuyển nhượng...). Tôi xin hỏi luật sư UBND xã giải thích như vậy có đúng không? có phải đất đã ra quyết định thu hồi rồi thì không còn quyền gì nữa không? và căn cứ nào UBND nói như vậy, nếu UBND xã nói sai thì căn cứ ở đâu? Xin cảm ơn Luật Minh Gia.

Trả lời tư vấn: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định của Luật Đất đai 2013 về điều kiện chuyển nhượng đất. Cụ thể:

Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

 Điều 170. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất

..

7. Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất, khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng. 

Theo đó, trong trường hợp của bạn cần xác định Nhà nước đã ra quyết định thu hồi đất hay chưa, nếu đã có quyết định thu hồi thì gia đình bạn sẽ không đủ điều kiện để được phép giao dịch chuyển nhượng, tặng cho đối với QSDĐ - tức trả lời của ủy ban nhân dân là có căn cứ theo quy định pháp luật.