Đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được chuyển nhượng không?

 Hai vợ chồng có tạo lập căn nhà cấp 4 vào năm 1998 và chưa có giấy chủ quyền nhà, và họ vẫn ở đến nay. Năm 2014 thì ông A bị bệnh mất và hiện nay ông A vẫn còn ông già ruột và hai người con riêng của ông A đã trưởng thành. Nay bà B định bán và tôi định mua căn nhà trên nhưng không biết làm thủ tục như thế nào để sau này tôi có thể làm chủ quyền nhà do mình đứng tên và tránh rắc rối về thủ tục. Xin chân thành cám ơn luật sư.

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 188 Bộ luật lao động 2012 quy định về điều kiện thực hiện các quyền liên quan đến quyền sử dụng đất như sau:

Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

"1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính."

Điều 167 Luật đất đai cũng quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải có công chứng mới phát sinh hiệu lực pháp luật. Đất bạn dự định mua là tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân, chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu người vợ chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không thể thực hiện hợp đồng chuyển nhượng với bạn do không đủ điều kiện để công chứng hợp đồng. Nếu bạn cố tình mua bán bằng giấy viết tay thì sau này quyền lợi của bạn sẽ khó được bảo đảm.

Muốn mua bán hợp pháp, bạn cần yêu cầu gia đình bà A thực hiện đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất để sang tên bà A. Sau đó bà A làm thủ tục chuyển nhượng lại cho anh thông qua hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.