Đất bị thu hồi, nhà đã sụp hoàn toàn, vậy có được bồi thường về nhà hay không?
Nhà em có mảnh đất hơn 300m², chưa có GCN QSD Đất, nguồn gốc sử dụng ổn định từ 1930, tới năm 1995 chuyển nhà đi nơi khác làm nhà, nhưng nhà cũ (nhà bằng đất) và đất vẫn còn nguyên, tới năm 2010 thì có dự án đi qua, đất bị thu hồi, hiện tại nhà đất đã bị sụp hoàn toàn chỉ còn nền nhà
Câu hỏi đề nghị tư vấn: Nhà em có mảnh đất hơn 300m², chưa có GCN QSD Đất, nguồn gốc sử dụng ổn định từ 1930, tới năm 1995 chuyển nhà đi nơi khác làm nhà, nhưng nhà cũ (nhà bằng đất) và đất vẫn còn nguyên, tới năm 2010 thì có dự án đi qua, đất bị thu hồi, hiện tại nhà đất đã bị sụp hoàn toàn chỉ còn nền nhà. Vì vậy ban GPMB chỉ bồi thường là đất vườn. Cho em hỏi ban GPMB kết luận vậy đã đúng chưa? và vì sao lại đúng? nếu sai thì vì sao sai? Em cảm ơn!
.jpg)
Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh Gia, chúng tôi tư vấn trường hợp của bạn như sau:
Thứ nhất, mảnh đất mà gia đình bạn đang sở hữu có nguồn gốc sử dụng ổn định từ năm 1930. Tại Điều 101 Luật đất đai có quy định về việc Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất…”
Căn cứ vào điều luật trên, gia đình bạn có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý, gia đình bạn đã chuyển đến nơi khác để làm nhà, căn nhà cũ không có giấy chứng nhận, đồng thời cũng đã sụp hoàn toàn vì lý do khách quan và giờ chỉ còn nền nhà.
Chính vì vậy, ban Giải phóng mặt bằng giải thích như vậy là đúng. Căn cứ để được bồi thường là dựa vào tình hình thực tế của mảnh đất, đã không còn căn nhà thì bạn không có căn cứ để được bồi thường trong trường hợp này.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Đất bị thu hồi, nhà đã sụp hoàn toàn, vậy có được bồi thường về nhà hay không?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng!
C.V. Lương Sen. Công ty Luật Minh Gia
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất