Đảm bảo quyền lợi của các thành viên trong gia đình khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Vào đầu tháng 6 năm 2017 em trai chồng có ý định đi xuất khẩu lao động sang nhật. khi làm thủ tục vay ngân hàng do bà Nội tôi tuổi cao nên không được đứng chủ để vay, vì vậy gia đình tôi đành chấp nhận chuyển tên bìa đất sang cho vợ chồng em trai đứng tên. Là Trần Hữu P. và vợ là Nguyễn Thị G để gấp rút vay vốn ngân hàng. Nhưng theo như cả nhà chồng thì bìa đất đó sau này sẽ được tách đôi cho Hai anh em là Trần Hữu L và Trần Hữu P. Theo sự hiểu biết của tôi về luật đất đai, thì khi bìa đất đứng tên ai thì người chủ đứng tên có quyền tùy ý sử dụng. Vì sợ sau này vợ chồng chú thay đổi, không muốn tách bìa cho vợ chồng tôi. Nên tôi muốn hỏi luật sư công ty luật Minh Gia. Để sau này trách xung đột giữa anh em trong nhà, và xảy ra tranh cãi trong việc tách bìa các luật sư có thể chỉ tôi các giấy tờ thủ tục pháp lý để tránh việc tranh chấp về sau này không ?

Trả lời: Chào chị! Cảm ơn chị đã tin tưởng và gưởi yêu cầu tư vấn đến công ty chúng tôi, trường hợp của chị, chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013:

"16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất."

Theo đó, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là cơ sở để xác định người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản trên đất. Theo thông tin chị cung cấp, gia đình chị làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất cho vợ chồng người em. Sau khi hoàn thành thủ tục này, quyền sử dụng mảnh đất này hoàn toàn thuộc về vợ chồng người em. Giả sử sau này vợ chồng người em không tự nguyện làm theo thoả thuận của gia đình thì không có cơ chế nào của pháp luật có thể buộc người em phải thực hiện việc phân chia.

Để đảm bảo quyền lợi cho cả hai anh em và tránh tranh chấp, bất đồng về sau. Gia đình nên làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất cho cả hai anh em. Khi đó, mảnh đất được xác định là tài sản chung của hai người. Còn về vấn đề vay tiền ngân hàng tại thời điểm hiện tại, để hợp thức hoá hồ sơ vay tiền của ngân hàng, các đồng sở hữu chỉ cần nhất trí với nhau để cùng đứng ra ký giấy vay tiền.

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi trên cơ sở thông tin chị cung cấp, nếu còn vấn đề gì chưa rõ và cần giải thích thêm, chị có thể liên hệ qua tổng đài 1900.6169 hoặc đến trực tiếp tại văn phòng để được hỗ trợ tư vấn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Đảm bảo quyền lợi của các thành viên trong gia đình khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

Khánh Thương - Công ty Luật Minh Gia