Phạm Việt Hằng

Công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng đất

Chào luật sư ! Tôi muốn hỏi trường hợp của tôi như sau: năm 2007 tôi có bán cho chị T một mảnh đất (hợp đồng bằng giấy viết tay k có công chứng) vì thông cảm cho hoàn cảnh chị T nên tôi đồng ý cho chị T trả tiền từng lần

 

Cho đến khi tôi đưa sổ đỏ cho chị T đi tách thì yêu cầu chị phải trả hết số tiền còn lại. Nhưng sau khi cầm sổ của gđ tôi đi tách mấy tháng liền tôi yêu cầu chị T hoàn trả nốt tiền nhưng chị T chây ỳ k chịu trả buộc lòng tôi phải làm đơn lên ủy ban thị trấn yêu cầu dừng việc tách sổ ,cho đến tận bây giờ chị T cũng k trả tiền và tôi cũng thấy mất lòng tin nên tôi muốn lấy lại đất. Vậy xin hỏi luật sư : 1,Tôi phải làm gì để lấy lại mảnh đất 2, Tôi trả lại tiền cho chị T thì có phải tính lãi k ,nếu tính thì phải tính như thế nào ( đất tôi vẫn đang sử dụng chưa giao cho chị T) Rất mong luật sư tư vấn giúp và sớm hồi âm. Kính chúc luật sư sức khỏe, thành công. Cảm ơn luật sư !

 

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi xin giải đáp như sau:

 

Theo quy định tại Bộ luật dân sự 2005:

 

Điều 689. Hình thức chuyển quyền sử dụng đất

 

2. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.”

 

Và quy định tại Luật đất đai 2013:

 

Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

 

3.  Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

 

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”

 

Theo đó, hợp đồng của bạn và chị T do không công chứng nên hợp đồng này vô hiệu.

 “Điều 137. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

 

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.”

                                                                                                     

Trường hợp này, bạn có thể khởi kiện theo hướng yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu để huỷ hợp đồng, trả lại tiền và nhận lại đất của mình. Khi hoàn trả, gia đình bạn chỉ cần hoàn trả lại phần tiền đã nhận từ chị T mà không thêm phần lãi suất nào cả. Chỉ trừ khi một bên gây ra thiệt hại thì phải bồi thường phần thiệt hại đó cho bên kia.

 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng,

CV. Thu Phương – Công ty Luật Minh Gia.

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo