Có thể tự mình thực hiện thủ tục về đất đai được mua bằng tiền của hai vợ chồng?
Hiện tôi muốn mua 1 thửa đất hoặc nhà ở thành phố Bà Rịa- Vũng Tàu (bằng tiền chung của 2 vợ chồng) nhưng vợ tôi đang ở xa nên không thể đến để làm giấy tờ thủ tục sang tên công chứng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được. Vậy cho hỏi tôi có thể mua được nhà, đất và làm được các thủ tục sang tên công chứng và sổ đỏ không ? Nếu có thể thì cần làm những thủ tục gì để việc mua bán, làm giấy tờ được hợp pháp?
Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi thư tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Với trường hợp của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
Thứ nhất, với trường hợp vợ bạn ở xa không có mặt cùng bạn để cùng làm thủ tục sang tên công chứng và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thì vợ bạn có thể ủy quyền cho bạn thực hiện các giao dịch về bất động sản theo nội dung trong giấy ủy quyền, bạn có thể tham khảo bài viết sau đây https://luatminhgia.com.vn/tu-van-ve-uy-quyen-mua-ban,-chuyen-nhuong-dat-dai.aspx.
Thứ hai, vì mảnh đất được mua bằng tiền của hai vợ chồng nên bất động sản này sẽ là tài sản chung của vợ chồng bạn căn cứ theo khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014:
" Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng
1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng."
Tại Khoản 4 Điều 98 Luật Đất Đai 2013 quy định về Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:
"4. Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người.
Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc chồng thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng nếu có yêu cầu."
Theo quy định trên, chỉ khi nào quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ chồng thì pháp luật mới yêu cầu ghi tên cả 2 vợ chồng trong các giấy tờ về quyền sở hữu đất đai. Như vậy, khi vợ bạn ở xa không thể ký tên vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thì hai vợ chồng bạn có thể làm văn bản thỏa thuận về việc để bạn đứng tên một mình tạm thời trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau đó khi có yêu cầu muốn ghi tên cả hai vợ chồng trong Giấy chứng nhận QSDĐ thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.
Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo hotline 19006169 hoặc đến tư vấn trực tiếp tại văn phòng công ty Luật Minh Gia.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Có thể tự mình thực hiện thủ tục về đất đai được mua bằng tiền của hai vợ chồng?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng!
CV. Vũ Thị Mỹ Duyên- Công ty Luật Minh Gia
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất