Có thể công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

Vậy xin hỏi luật sư, tôi có thể chứng thực hợp đồng mua bán tại phường hoặc phòng công chứng không? tôi cần làm và yêu cầu chủ đất những giấy tờ gì và những thủ tục gì để mảnh đất đó là hợp pháp, quyền sử dụng tên tôi. Ở địa phương đa phần người ta bán giấy tay.

Cảm ơn luật sư nhiều.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi đề nghị tư vấn đến công ty chúng tôi!

Căn cứ khoản 1 Điều 168 Luật đất đai 2014 quy định về thời điểm thực hiện các quyền của người sử dụng đất như sau:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.”

Theo thông tin anh cung cấp, anh mua lại 125m5 trong 250m2 đất mới nhận chuyển nhượng nhưng chưa làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo đó, trường hợp của anh không đáp ứng được điều kiện chuyển nhượng đất. Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của anh không hợp lệ và sẽ không được công chứng theo quy định.

 
Để nhận chuyển nhượng được diện tích trên, anh cần yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục:
 

•  Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 250m2 đất.
   

• Tách thửa đất: tách 125m2 trong tổng diện tích 250m2.
   

• Làm hợp đồng chuyển nhượng 125m2 đất cho anh.
   

• Làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh.
   

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Có thể công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
Luật gia: Khánh Thương – Công ty Luật Minh Gia