Có thể cấp 2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 1 mảnh đất không?

Hỏi: Trường hợp ông A được cấp 02 giấy CNQSDĐ trên cùng 01 thửa đất (01 giấy cấp năm 2008, 01 giấy cấp năm 2009, có diện tích như sau), theo quy định thì việc cấp giấy CNQSDĐ sau vào năm 2009 là sai vì thửa đất này đã được cấp rồi, do đó cơ quan có thẩm quyền cấp giấy sẽ thu hồi. Tuy nhiên, theo quy định tại Điểm d, Khoản 2, Điều 106 Luật Đất đai năm 2013 quy định Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây: “….d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai”. Nhưng trường hợp cấp hai giấy CNQSDĐ trên cùng 01 thửa đất không thuộc quy định trên, như vậy cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy có được thu hồi giấy CNQSDĐ đã cấp vào năm 2009 hay không, căn cứ theo điều nào?

Nội dung tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Về vấn đề cấp 2 Giấy chứng nhận cho cùng một người đối với một mảnh đất, trước tiên bạn cần phải làm rõ tại sao Giấy chứng nhận thứ hai lại được cấp. Nếu là cấp đổi giấy chứng nhận thứ nhất thì việc thu hồi Giấy chứng nhận thứ nhất được thực hiện căn cứ vào quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013.

Trong trường hợp Giấy chứng nhận thứ nhất là hợp pháp, không có sai sót mà Giấy chứng nhận thứ hai lại được cấp một lần nữa sau đó 1 năm thì việc cấp Giấy chứng nhận này là không đúng với quy định của pháp luật đất đai. Bởi lẽ đối với một mảnh đất do một chủ sử dụng thì chỉ có thể cấp một Giấy chứng nhận. Khi đã có Giấy chứng nhận rồi thì người sử dụng mảnh đất không thể được cấp Giấy chứng nhận lần thứ hai. Do đó, Giấy chứng nhận sẽ bị thu hồi với lý do không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Có thể cấp 2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 1 mảnh đất không?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
CV: Trần T. Hà – Công ty Luật Minh Gia