Cơ quan nhà nước chuyển đất trồng cây lâu năm thành thuê đất thời hạn 50 năm

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn cho Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn chúng tôi xin được đưa ra ý kiến tư vấn như sau:
Theo quy định tại Điều 56 Luật Đất Đai 2013 thì :

1. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:

a) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

b) Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao quy định tại Điều 129 của Luật này;

c) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;

d) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh;

đ) Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê;

e) Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp;

g) Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc.

Theo thông tin mà bạn cung cấp thì diện tích đất của bạn bị cơ quan nhà nước chuyển thành thuê đất 50 năm là đất trồng cây lâu năm. Vì vậy, để xem xét việc chuyển thành việc thuê đất là đúng hay sai phải xem xét diện tích đất trồng cây lâu năm đó có vượt hạn mức sử dụng đất hay không

Hạn mức sử dụng dụng đất được quy định tại Điều 129 Luật Đất Đai. Nếu diện tích đất trồng cây lâu năm mà bạn sử dụng vẫn nằm trong hạn mức cho phép này thì hành vi của cơ quan nhà nước là sai với quy định của pháp luật

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Cơ quan nhà nước chuyển đất trồng cây lâu năm thành thuê đất thời hạn 50 năm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

CV: Trương Thị Vàng - Công ty Luật Minh Gia