Có được yêu cầu người lấn chiếm đất bồi thường thiệt hại không? Trường hợp xảy ra tranh chấp thì giải quyết như thế nào?

Câu hỏi tư vấn: Trường hợp tôi bị lấn chiếm đất vườn trồng cây lâu năm! Người lấn chiếm đất trả đất cho tôi thì có phải bồi thường thành quả họ hưởng hoa lợi để tôi đóng thuế nhà nuớc không? Nếu bồi thường cho tôi 1m2 đất là bao nhiêu theo qui định của nhà nước kể từ khi lập bản đồ đất đai. Họ lấn chiếm cho tới nay, làm vườn, khai mương, xả nước qua đất của tôi, nhà nước làm đê bao chống lũ thì đem ống bông lại trên đất tôi, trong khi đó tôi có đặt bọng trước rồi. Tôi có trình ở ấp, xã mà không được giải quyết, tôi phải làm như thế nào, xin luật sư tư vấn cho tôi!

Luật sư tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, chúng tôi xin tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:

Thứ nhất, về quyền đòi lại đất bị lấn, chiếm và bồi thường thiệt hại

Căn cứ quy định tại Bộ luật dân sự năm 2015:

Điều 160. Nguyên tắc xác lập, thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản

…

2. Chủ sở hữu được thực hiện mọi hành vi theo ý chí của mình đối với tài sản nhưng không được trái với quy định của luật, gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác.

…

Điều 166. Quyền đòi lại tài sản

1. Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền đòi lại tài sản từ người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật.

…

Điều 170. Quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại

Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền yêu cầu người có hành vi xâm phạm quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản bồi thường thiệt hại.

Theo đó, bạn có quyền đòi lại tài sản từ người đang chiếm hữu tài sản trái pháp luật và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu có căn cứ cho rằng việc lấn, chiếm đó làm suy giảm khả năng của đất, ảnh hưởng đến việc khai thác, sử dụng tài sản của bạn. Mức bồi thường tương ứng mức độ suy giảm của tài sản và lợi ích gắn liền với việc sử dụng tài sản đó bị mất, bị giảm sút.

Thứ hai, thẩm quyền giải quyết tranh chấp

Do đây là tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất nên bạn phải làm đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đến UBND cấp xã nơi có đất để tiến hành hòa giải, thời gian giải quyết là không quá 45 ngày. Trường hợp hòa giải không thành, bạn có quyền nộp đơn khởi kiện đến Tòa án để giải quyết tranh chấp đất đai.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề anh/chị yêu cầu tư vấn. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác anh/chị vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.