Có được yêu cầu giữ lại phần đất thổ cư bị Nhà nước thu hồi không?

1. Luật sư tư vấn về đất đai

Pháp luật về đất đai hiện nay có những quy định cụ thể về trình tự, thu hồi đất; thẩm quyền thu hồi đất và khoản tiền bồi thường hoặc hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất. Nếu bạn muốn tìm hiểu cụ thể về vấn đề này, bạn có thể liên hệ với Công ty Luật Minh Gia để được chúng tôi hỗ trợ tư vấn trường hợp của mình.

2. Thu hồi đất thổ cư và đất nông nghiệp

Câu hỏi tư vấn: Nhà tôi có thửa đất diện tích 500m2. Trong đó có 150m2 đất thổ cư cất nhà trên đó, diện tích còn lại là đất nông nghiệp. Hiện tại thửa đất nhà tôi bị dính vào quy hoạch lấy hết 300m2 đất trong đó có 150m2 thổ cư có nhà trên đó và 150m2 đất nông nghiệp. Phần còn lại là 200m2 đất nông nghiệp. Tôi có câu hỏi như sau: Hiện nhà tôi còn lại 200m2 đất nông nghiệp. Vậy tôi muốn giữ lại 150m2 thổ cư được không? Khi lập biên bản kiểm kê tôi có yêu cầu giữ lại 150m2 thổ cư và không lấy tiền đền bù cho phần đất thổ cư này. Vậy tôi làm như vậy có đúng luật không mong luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia, trường hợp này chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:

Trước tiên, đối với vấn đề thu hồi đất thì căn cứ để Nhà nước ra quyết định thu hồi đất là vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng hoặc do vi phạm pháp luật về đất đai. Vì vậy, việc thu hồi đất của người dân là để thực hiện các dự án phục vụ các lợi ích chung của quốc gia và cộng đồng. Đối với những phần đất nằm trong quy hoạch của dự án thì Nhà nước buộc phải thu hồi lại đồng thời có bồi thường cho chủ sử dụng đất một khoản tiền tương ứng với giá trị phần đất bị thu hồi.

Như vậy, 150m2 thổ cư của bạn là phần đất nằm trong quy hoạch của dự án, có quyết định thu hồi nên bạn không thể yêu cầu giữ lại phần đất đó. Trường hợp bạn vẫn giữ lại không bàn giao đất thì cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 69 Luật đất đai 2013:

“Điều 69. Trình tự, thủ tục thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

…

3. Việc quyết định thu hồi đất, phê duyệt và tổ chức thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được quy định như sau:

a) Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quy định tại Điều 66 của Luật này quyết định thu hồi đất, quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong cùng một ngày;

b) Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng có trách nhiệm phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã phổ biến và niêm yết công khai quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi; gửi quyết định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đến từng người có đất thu hồi, trong đó ghi rõ về mức bồi thường, hỗ trợ, bố trí nhà hoặc đất tái định cư (nếu có), thời gian, địa điểm chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ; thời gian bố trí nhà hoặc đất tái định cư (nếu có) và thời gian bàn giao đất đã thu hồi cho tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng;

c) Tổ chức thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, bố trí tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt;

d) Trường hợp người có đất thu hồi không bàn giao đất cho tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng thì Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi và tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng tổ chức vận động, thuyết phục để người có đất thu hồi thực hiện.

Trường hợp người có đất thu hồi đã được vận động, thuyết phục nhưng không chấp hành việc bàn giao đất cho tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi đất và tổ chức thực hiện việc cưỡng chế theo quy định tại Điều 71 của Luật này.

…”

Trường hợp khi tổ chức tiến hành làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng thì UBND cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất tổ chức vận động, thuyết phục để người có đất thu hồi thực hiện. Sau đó nếu bạn vẫn không giao đất thì Chủ tịch UBND cấp huyện ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi đất và tổ chức thực hiện việc cưỡng chế theo quy định.