Có được xây dựng nhà trên phần đất thuộc quyền sử hữu của người khác không?

Nội dung tư vấn: Chào luật sư! Mong luật sư tư vấn giúp gia đình tôi như sau: Ông bà nội tôi có cho ba tôi và chú út tôi mỗi người một miếng đất ngang 4 met, dài hết đất, chung thửa,(hiện giờ đã cất nhà ở, nhà tôi kề với 4m còn lại trống kế tiếp nhà nội và nhà chú út) và đã làm giấy cnqsd đất xong. Năm 2009 bà nội tôi mất, năm 2010 ông nội tôi bán thêm cho ba tôi mảnh đất trống còn lại trên thửa, hợp đồng viết tay, các chú bác đồng ý (12 người ruột) và kí tên nhận tiền tất cả. Đến nay nhà tôi định xây tiệm kinh doanh nên đến xã yêu cầu cấp giấy cnqsdđ, xã bảo gđ tôi lên phòng tài nguyên đo đạc, khi cán bộ đo đạc xuống xem hồ sơ mới biết mảnh đất này thuộc qsh của chú út, hóa ra chú xây nhà trên đất ông nội. Ba tôi mượn gcn của chú để xin điều chỉnh vị trí nhưng chú đã đem thúê ngân hàng, sau đó ba tôi cho chú mượn tiền chuộc về và nhờ con trai chú út học bên đất đai đi làm giấy lại gần 4 tháng, nhưng không xong, trã lại cho ba tôi, lúc này ba tôi tự đi làm nhưng chưa được mấy ngày chú út lại kiếm chuyện đòi lại giấy cnqsd đất. Không muốn hợp tác. Chú nói sẽ sang tên cho ba tôi bằng giấy tay, nhưng không giao gcn qsd đất mà đòi tiếp tục đi thúê. Xin luật sư giúp đỡ, tôi sợ xích mích giữa anh em ba tôi. Cảm ơn luật sư rất nhiều.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Do thông tin bạn cung cấp không đầy đủ nên chia làm hai trường hợp:

Thứ nhất: Về việc ông bạn có cho bố bạn và chú bạn mỗi người một miếng đất có làm hợp đồng tặng cho và đã làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất thì khi đó xác định được về diện tích đất, vị trí đất mà mỗi người được sử dụng. Nếu như bố bạn muốn xây tiệm kinh doanh nhưng phần đất đang thuộc quyền sử hữu của chú bạn thì bố bạn cần phải thỏa thuận với chú bạn. Còn trong trường hợp phần đất đó thuộc phần đất mà được ông bạn cho bố bạn thì bố bạn có thể xây dựng tiệm kinh doanh trên phần đất đó. Về việc chú bạn đang được quyền sử dụng thì bạn có thể tới ủy ban nhân dân xã xin đính chính lại.

Theo Điều 106 Luật đất đai quy định về vấn đề đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp: 

Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp.

2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Thứ hai: Nếu như việc ông bạn cho bố và chú bạn mỗi người một mảnh đất nhưng không làm hợp đồng tặng cho thì phần đất này vẫn thuộc quyền sử hữu của ông bạn.Vì vậy nếu như bố bạn muốn xây dựng tiệm kinh doanh thì phải có sự đồng ý của ông bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV tư vấn: Nguyễn Thị Ngọc Anh - Luật Minh Gia