Có được thế chấp sổ đỏ đã chuyển nhượng cho người khác không?

Trong bản hợp đồng có nêu ông A có trách nhiệm hoàn thiện các thủ tục về cấp Giấy chứng nhận cho gia đình nhà tôi nên có cầm giấy chứng nhận gốc được cấp năm 2004 để hoàn thiện hồ sơ. Ngày 06/4/2011, Văn phòng Đăng ký đất có mời gia đình nhà tôi đến nhận Giấy chứng nhận và yêu cầu gia đình tôi mang theo giấy chứng nhận cấp năm 2004 cho ông A để nhận giấy chứng nhận mới về. Gia đình tôi liên hệ với ông A để mang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 2004 đến Văn phòng Đăng ký đất đai. Tuy nhiên ông A khất gia đình tôi hết lần này đến lần khác. Sau này khi kiểm tra ra thì gia đình tôi mới biết là ngày 20/4/2011, ông A đã dùng giấy chứng nhận cấp năm 2004 để đăng ký thế chấp với ngân hàng và được phòng công chứng, văn phòng đăng ký đất đai xác nhận để thế chấp. Xin tư vấn của Công ty luật Minh Gia để gia đình tôi nhận lại Giấy chứng nhận do bị ông A lừa đảo, chiếm đạt.

 Trả lời: Cám ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh Gia, với yêu cầu của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại điều 167 luật đất đai 2013 quy định về thủ tục công chứng hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất:

Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Như vậy, căn cứ theo quy định trên thì hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất sẽ có hiệu lực pháp luật kể từ thời điểm hợp đồng được công chứng, có nghĩa là sau khi hợp đồng được công chứng, chứng thực theo đúng pháp luật quy định tại luật công chứng thì bạn đã có quyền sử hữu, định đoạt đối với phần đất mà bạn mua, bên bán sẽ không có quyền mua bán, tặng cho hay cầm cố, thế chấp phần đất đã bán. Do đó, việc bên A mang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp năm 2004 đi thế chấp ngân hàng là trái quy định của pháp luật.

Đối với trường hợp của bạn trước tiên bạn có thể liên hệ trực tiếp với bên A yêu cầu họ cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2004 để anh thực hiện thủ tục nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. Trường hợp bên A không cung cấp giấy chứng nhận cho gia đình bạn thì bạn có quyền gửi đơn khởi kiện lên tòa án nhân dân quận, huyện nơi bên A cư trú vì vi phạm hợp đồng và yêu cầu tòa án hủy giao dịch thế chấp quyền sử dụng đất giữa bên A và ngân hàng.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.

 CV tư vấn: Thúy Vân - Luật Minh Gia