Có được sử dụng và cấp lại quyền sử dụng đất đối với diện tích đã bị thu hồi không?

1. Luật sư tư vấn về thu hồi, bồi thường đất :

Thu hồi đất có thể hiểu là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai. Khi có các căn cứ pháp luật, Nhà nước có thể tiến hành thu lại quyền sử dụng đất đối với diện tích trước đó đã được Nhà nước trao quyền. Cùng với hoạt động thu hồi đất, người dân có thể được nhận một khoản bồi thường theo quy định.

Có thể nói rằng, đây là một vấn đề phức tạp trong giải quyết đất đai, đòi hỏi người dân phải nắm vững quy định có liên quan. Đối với trường hợp này, thường có các thắc mắc như:

- Trường hợp nào thì Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất?

- Bồi thường đất thực hiện như thế nào?

- Sau khi thu hồi đất, có được tiếp tục sử dụng không?

Trường hợp bạn đang rơi vào những vấn đề tương tự trên, hãy liên hệ ngay với đội ngũ luật sư Luật Minh Gia chúng tôi để được tư vấn nhanh nhất. 

>> Tư vấn thắc mắc về đất đai, gọi: 1900.6169

2. Luật sư tư vấn về trường hợp thu hồi, bồi thường đất bị ngập mặn:

Nội dung tư vấn: Xin chào luật sư, tôi có vấn đề thắc mắc rất mong được luật sư tư vấn. Năm 2009, UBND xã có xây dựng công trình thuỷ lợi làm ngập một phần diện tích đất canh tác nông nghiệp của gia đình tôi. Gia đình tôi đã được chính quyền đền bù đầy đủ. Sau nhiều năm chỗ đất bị ngập được bồi đắp phù sa nên gia đình tôi muốn sử dụng để trồng lúa. Xin hỏi luật sư, trong trường hợp này gia đình tôi có được phép canh tác trên diện tích đất đấy không? Và nếu được phép canh tác thì gia đình tôi có được cấp lại quyền sử dụng đất không? Rất mong được luật sư tư vấn. Xin chân thành cám ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tới luật Minh Gia. Với yêu cầu của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Vì bạn không nói rõ phần đất của gia đình bạn có thuộc diện thu hồi hay không nên nếu phần diện tích đất canh tác của gia đình bạn không thuộc diện thu hồi, việc đền bù là bồi thường thiệt hại về tài sản do UBND xã xây công trình thủy lợi làm ngập phần diện tích đất canh tác của gia đình bạn và gia đình bạn vẫn được công nhận quyền sử dụng với phần đất đó thì gia đình bạn vẫn được canh tác trên phần đất đó như bình thường. Trường hợp phần đất canh tác của gia đình bạn đã bị Nhà nước thu hồi thì căn cứ Điều 16 Luật đất đai 2013 quy định về nhà nước quyết định thu hồi đất, trưng dụng đất:

"1. Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:
a) Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;
b) Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;
c) Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
2. Nhà nước quyết định trưng dụng đất trong trường hợp thật cần thiết để thực hiện nhiệm vụ quốc phòng, an ninh hoặc trong tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai".

Điều 68 Luật đất đai 2013 quy dịnh về tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng; quản lý đất đã thu hồi:
"1. Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng bao gồm tổ chức dịch vụ công về đất đai, Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
2. Đất đã thu hồi được giao để quản lý, sử dụng theo quy định sau đây:
a) Đất đã thu hồi theo quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật này thì giao cho chủ đầu tư để thực hiện dự án đầu tư hoặc giao cho tổ chức dịch vụ công về đất đai để quản lý;
b) Đất đã thu hồi theo quy định tại khoản 1 Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này thì giao cho tổ chức dịch vụ công về đất đai để quản lý, đấu giá quyền sử dụng đất.
Trường hợp đất đã thu hồi theo quy định tại khoản 1 Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này là đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân ở nông thôn thì giao cho Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý. Quỹ đất này được giao, cho thuê đối với hộ gia đình, cá nhân không có đất hoặc thiếu đất sản xuất theo quy định của pháp luật.
3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này".

Theo quy định của pháp luật, trường hợp thửa đất thuộc đối tượng bị thu hồi và cơ quan có thẩm quyền đã hoàn thành việc bồi thường cho gia đình bạn thì gia đình bạn sẽ chấm dứt việc sử dụng với mảnh đất. Tức là, cá nhân hoặc hộ gia đình có đất sẽ không được tiếp tục sử dụng, kể cả phần đất mà sau khi hoàn thành xong kế hoạch sử dụng đất, thửa đất bị thu hồi sẽ được giao cho chủ đầu tư để thực hiện dự án đầu tư hoặc giao cho tổ chức dịch vụ công về đất đai để quản lý. Trường hợp gia đình bạn muốn sử dụng với phần đất chưa sử dụng hết thì sẽ phải làm thủ tục xin Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất.