Có được phép xây dựng trên đất đã đền bù?

Nay gia đình tôi xây nhà ở kiên cố đã được UBND quận cấp giấy phép trên diện tích trong sổ đỏ và gia đình tôi chấp hành theo đúng giấy phép. Vậy tôi có được phép sử dụng phần đất đã đền bù vào việc làm sân cổng như cũ không vì hiện nay chưa có quyết định thu hồi để giải phóng mặt bằng với toàn bộ phần đất đền bù của tuyến đường và của cá nhân gia đình tôi. Cơ quan nào quản lý diện tích đất đã đền bù đó? Nếu tôi sử dụng vào mục đích là sân cổng để bảo vệ an ninh trật tự cho gia đình và môi trường xung quanh cho đến khi Nhà nước có quyết định giải phóng mặt bằng thì gia đình tôi hoàn ttrả thì có vấn đề gì không? Chờ mong sự tư vấn của Luật gia! Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Về cơ bản, toàn bộ phần đất sau khi đã được đền bù đều thuộc sở hữu của nhà nước. Do đó, nếu Nhà nước đã tiến hành bồi thường với toàn bộ diện tích đất thì người được đền bù không còn quyền liên quan đến toàn bộ diện tích đất này nữa. 

Đất này  đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định thu hồi và bồi thường giải phóng mặt bằng. Do vậy nếu bạn tiến hành xây dựng trên đất thì sẽ bị coi là xây dựng trái phép. Hành vi này có thể bị xử phạt từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng theo quy định tại Khoản 7, Khoản 10 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng; kinh doanh bất động sản; sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển và công sở

Điều 13. Vi phạm quy định về tổ chức thi công xây dựng

7. Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Xây dựng công trình trên đất không được phép xây dựng;

b) Xây dựng công trình sai thiết kế được phê duyệt hoặc sai quy hoạch xây dựng hoặc thiết kế đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt đối với công trình xây dựng được miễn giấy phép xây dựng.

10. Hành vi quy định tại Khoản 3, Khoản 5, Khoản 6 và Khoản 7 Điều này mà không thuộc trường hợp xử lý theo quy định tại Khoản 9 Điều này thì bị xử lý theo quy định tại Nghị định số 180/2007/NĐ-CP.

Như vậy, bạn không nên xây dựng gì trên đất đã được đền bù vì đất đó không còn là sở hữu của bạn nữa.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Có được phép xây dựng trên đất đã đền bù?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

Cv Nguyễn Thùy Dương - Công ty Luật Minh Gia