Có được mượn cớ mất sổ để làm lại sổ đỏ hay không?

 
Câu hỏi đề nghị tư vấn: Trước kia nhà em có mua đất có sẵn nhà (bà nội em mua) nhưng để cho ba của em đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng nay ba của em lại đem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đi thế chấp để vay tiền ( vay nặng lãi). Nhưng bây giờ ba của em lại có ý định bán luôn miếng đất đó thì có được hay không? Vì lúc làm lại sổ cũng phải có chữ ký của ba em! Không có chuyện tranh giành đất. Em vẫn chưa biết chính xác lúc mua người ký giấy mua bán hoặc giao nhận tiền là nội em hay để ba của em ký! Nhưng do hôm nay Nội của em biết được việc Ba em đem giấy CNQSDĐ đi vay nặng lãi nên nội em sợ Ba em sẽ chuyển nhượng luôn. Luật sư tư vấn giúp em nếu như ba em chuyển nhượng vậy sẽ cần những điều kiện gì để thực hiện và người cầm sổ đỏ có vi phạm pháp luật hay không? Nếu gia đình mượn cớ mất sổ để làm lại có được hay không? Và ba của em với người cầm sổ đỏ sẽ bị những vi phạm gì của pháp luật. Em xin trân trọng cảm ơn

Trả lời: Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia. Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
 
Theo thông tin bạn đã cung cấp, bà của bạn có mua mảnh đất có sẵn nhà ở trên. Tuy nhiên, người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là ba của bạn.

Thứ nhất, căn cứ quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, ba của bạn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải đáp ứng những yêu cầu sau:

Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp

Đất không có tranh chấp

Đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án

Đất phải còn trong thời hạn sử dụng.

Trong trường hợp này, ba của bạn có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và có quyền đem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đi thế chấp để vay tiền.  

Tuy nhiên, trường hợp này là vay nặng lãi, người cầm sổ đỏ đã vi phạm quy định của pháp luật.

Nếu mức lãi suất thấp hơn mức lãi suất cao nhất mà pháp luật quy định từ mười lần trở xuống thì mức lãi này sẽ bị điều chỉnh theo quy định Bộ luật dân sự 2005. Nếu cho vay với mức lãi suất cao hơn mức lãi suất cao nhất mà pháp luật quy định từ mười lần trở lên có tính chất chuyên bóc lột thì người cho vay sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định tại Bộ luật hình sự 2009.

Thứ hai, trường hợp mất sổ làm lại sổ đỏ khác thuộc trường hợp xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tại Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định: “Hộ gia đình và cá nhân, cộng đồng dân cư phải khai báo với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc bị mất Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, trừ trường hợp mất giấy do thiên tai, hỏa hoạn”.

Như vậy, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ xem xét cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất nếu có sự việc mất sổ đỏ trên thực tế.

Tuy nhiên, trường hợp này, sổ đỏ trên thực tế vẫn tồn tại và việc gia đình bạn mượn cớ mất sổ đỏ để làm lại là trái quy định của pháp luật. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi niêm yết thông báo mất sổ mà có cá nhân đến trình báo sổ đỏ không bị mất thì cơ quan nhà nước sẽ không giải quyết yêu cầu này của gia đình bạn.
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Có được mượn cớ mất sổ để làm lại sổ đỏ hay không?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng
Luật gia Nguyễn Thương – Luật Minh Gia