Có được hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì không nộp tiền sử dụng đất không?

Câu hỏi tư vấn: Lúc đó tôi mất 3 chỉ vàng, nhưng do chia chác giữa trưởng thôn và địa chính xã không đều, nên sổ đỏ không được giải quyết, và tiền mất. Mãi đến năm 2015, địa chính xã đã thay người mới, gia đình tôi có nộp hồ sơ làm sổ đỏ, ngày 14/1/2016 tôi nhận được thông báo đã có sổ đỏ, nhưng chưa kịp mừng thì được biết mảnh đất nhà tôi phải đóng thuế 50% tiền sử dụng đất trong hạn mức 95 mét vuông với lý do đất chuyển nhượng được thôn giao trái thẩm quyền trước 15/10/1993. Tổng số tiền sử dụng đất phải nộp là 105 688 000 đồng. Hiện nay gia đình tôi chỉ đủ kinh phí trang trải cuộc sống hàng ngày và nuôi con, không có tiền đóng thuế, cũng như không có nhu cầu lấy sổ đỏ nữa vì xác định ở lâu dài chứ không định chuyển nhượng hay buôn bán gì. Vậy tôi muốn hỏi:

1, Vì không biết trước phải đóng thuế nhiều như vậy, tôi chưa lấy sổ đỏ cũng như chưa đóng thuế, liệu có hủy không làm sổ đỏ, k lấy sổ đỏ này có được không?

2, Theo như tôi biết nếu không đóng thuế sẽ bị tính lãi 0,05%/ ngày, nó quá cao. Tôi chưa lấy cũng không cần lấy sổ đỏ thì có phải chịu lãi suất này không? Trong tương lai tôi vẫn không thể có đủ tiền đóng thuế liệu vì làm sổ đỏ mà tôi có nguy cơ bị mất đất? Kính mong quí Luật Sư giúp đỡ, hiện gia đình tôi đang hết sức lo lắng . Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Chào bạn. Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Với trường hợp của bạn như sau:

Thứ nhất, về tiền sử dụng đất và việc hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp của bạn ở đây, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn cấp đúng đối tượng, đúng thẩm quyền, đúng diện tích, đủ điều kiện được cấp thì bạn sẽ không thể yêu cầu hủy giấy này vì lý do không có tiền nộp tiền sử dụng đất.

Thứ hai, về lãi suất chậm nộp tiền sử dụng đất.

Theo quy định tại khoản 4 Điều 14 nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013:

4. Thời hạn nộp tiền sử dụng đất:

a) Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký Thông báo của cơ quan thuế, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo Thông báo.

b) Trong vòng 60 ngày tiếp theo, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại theo Thông báo.

c) Quá thời hạn quy định tại Điểm a, Điểm b Khoản này, người sử dụng đất chưa nộp đủ số tiền sử dụng đất theo Thông báo thì phải nộp tiền chậm nộp đối với số tiền chưa nộp theo mức quy định của pháp luật về quản lý thuế trừ trường hợp có đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất đối với những trường hợp được ghi nợ.

Như vậy, quá thời hạn trên bạn không nộp tiền đủ tiền sử dụng đất, không làm thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất thì bạn sẽ phải nộp tiền chậm nộp với số tiền chưa nộp theo mức 0,05%/ngày tính trên số tiền thuế chậm nộp.

Trường hợp của bạn, dù bạn không lên nhận sổ nhưng bạn vẫn phải chịu lãi suất chậm nộp. Nếu hoàn cảnh khó khăn, bạn có thể làm thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất. Việc không lên lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không có lợi cho gia đình bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

Trân trọng

Thùy Dương - Công ty Luật Minh Gia