Có được đền bù đất ở hay không?

Nội dung yêu cầu tư vấn: Tôi mua nhà và đất (chủ nhà cũ ở miếng đất này từ năm 1980). Khi mua nhà gia đình chủ nhà cũ chưa có GCNQSDĐ. Khi làm giấy tờ mua bán nhà, đất có giấy xác nhận của văn phòng địa chính Huyện hẹn khi nào xong thủ tục giấy tờ nhà đất thì lúc đó sẽ gọi gia đình nhà tôi sang nhận. Nhưng cho đến nay vẫn chưa có.Trong khi ở trên mảnh đất đó gia đình vẫn nộp thuế đất ở hàng năm, đất không có tranh chấp. Đến tháng 3/2016 tôi nhận được thông báo nhà tôi thuộc quy hoạch để xây nhà lưu trữ, phòng họp của Đảng bộ Huyện. Vậy xin hỏi gia đình tôi có được đền bù đất ở hay không?

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau: 

Theo Điều 82 Luật Đất đai quy định về những trường hợp Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường:

“1. Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 76 của Luật này;
 
2. Đất được Nhà nước giao để quản lý;
 
3. Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này;
 
4. Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này.”
 
Trường hợp này, bạn có thể dựa vào quy định trên để xem xét gia đình bạn có thuộc trường hợp không được đền bù khi bị thu hồi đất hay không.

Theo Điều 13 Nghị định 47/2014/NĐ-CP, quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất có quy định về Bồi thường về đất cho người đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau: "1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà người sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP mà đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 101 và Điều 102 của Luật Đất đai, các Điều 20, 22, 23, 25, 27 và 28 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì được bồi thường về đất."

Theo như thông tin bạn cung cấp: Đất được sử dụng từ năm 1980. Khi mua nhà gia đình chủ nhà cũ chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi làm giấy tờ mua bán nhà, đất có giấy xác nhận của văn phòng địa chính Huyện hẹn khi nào xong thủ tục giấy tờ nhà đất thì lúc đó sẽ gọi gia đình nhà sang nhận. Xét thấy: Đất của gia đình bạn có nguồn gốc hợp pháp, đã có giấy xác nhận của văn phòng địa chính Huyện; Đất không có tranh chấp; và gia đình bạn vẫn nộp thuế hàng năm... Như vậy, mặc dù đất chưa có giấy tờ nhưng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, khi nhà nước thu hồi đất thì gia đình bạn vẫn được bồi thường theo quy định của pháp luật.
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Có được đền bù đất ở hay không?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng
CV: Thu Hưởng – Công ty Luật Minh Gia