Luật gia Nguyễn Nhung

Có được cấp sổ đỏ không khi giao dịch mua bán vô hiệu?

Tư vấn về trường hợp cấp sổ đỏ khi giao dịch mua bán vô hiệu


Nội dung tư vấn:

Kính gửi luật sư Năm 2001, bố mẹ em có mua một mảnh đất của hai vợ chồng người cùng làng, việc mua bán được thực hiện bằng giấy viết tay và không có chứng thực của cơ quan nhà nước. Nguồn gốc đất này là do cha ông người chồng để lại. Mảnh đất này khi mua thì chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( tới năm 2003 mới được cấp ). Từ đó gia đình em làm nhà và sinh sống ổn định không có tranh cấp gì, hàng năm có đóng thuế nhà đất đầy đủ, tuy nhiên cách đây mấy năm, gia đình em yêu cầu bên bán cho mượn sổ đỏ để thực hiện sang tên tách thửa, nhưng bên bán không hợp tác, đặc biệt là bà vợ thì phản đối quyết liệt, lí do bởi trong bản giấy viết tay mua bán năm 2001 chỉ có chữ kí người chồng, sổ đỏ cấp năm 2003 có cả tên hai vợ chồng, vậy nên bà ta nói không đồng ý cho tách thửa. Em muốn hỏi trong trường hợp này, thì nhà em có thể có cách nào để làm sổ đỏ được không? Nếu có thì thủ tục như thế nào? Xin cảm ơn Luật sư.

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin tư vấn trường hợp này của bạn như sau:

Theo như thông tin bạn cung cấp thì khi mua bán mảnh đất này gia đình bạn chỉ giao dịch với người chồng mà không thông qua người vợ. Mà mảnh đất này lại là tài sản chung của hai vợ chồng. Theo đó, nếu có hợp đồng mua bán thì phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng. Như vậy, khi gia đình bạn mua đất của hai vợ chồng mà chỉ có sự đồng ý của người chồng mà không có sự đồng ý của người vợ thì hợp đồng đó sẽ vô hiệu. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu được quy định tại Điều 137 Bộ luật dân sự năm 2005.

“Điều 137. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.”

Về vấn đề có cách nào để nhà bạn làm sổ đỏ không thì ở đây, do việc ký giấy tờ mua bán mảnh đất của gia đình bạn là không có hiệu lực nên cách tốt nhất ở đây là gia đình bạn thỏa thuận với người bán, đặc biệt là người vợ để đảm bảo quyền lợi được tốt nhất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Có được cấp sổ đỏ không khi giao dịch mua bán vô hiệu?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng.
C.V Hoàng Thu – Công ty Luật Minh Gia.

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo