Có được bồi thường về đất khi chưa thực hiện thủ tục đăng ký sang tên không?

Câu hỏi tư vấn: Luật sư cho tôi hỏi về bồi thường nhà đất như sau: Nhà tôi và nhà H có mua chung một miếng đất ruộng do nhầm lẫn của người bán T. Tuy nhiên người bán T đã đồng ý rằng miếng đất đó bán cho nhà tôi và nhà tôi đã trả đầy đủ tiền ngay từ đầu, của nhà H là miếng đất khác và H chưa hề trả tiền. Nhà H làm công chứng trước nhà tôi, sau khi phát hiện nhầm lẫn, mọi giấy tờ đều bị phòng công chứng hủy hết.

Miếng đất đó ở trong vùng dự án được đền bù tiền. Tôi muốn hỏi trong trường hợp này số tiền đề bù vẫn thuộc nhà T hay nhà tôi hay nhà H? Cảm ơn luật sư đã tư vấn!

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi yêu cầu tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, với yêu cầu của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ Điều 74 Luật đất đai 2013 quy định về nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

“1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.”

Như vậy, khi bị thu hồi đất, người sử dụng đất có đủ điều kiện được bồi thường thì được bồi thường theo quy định của Luật đất đai.

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn và người bán T đã thỏa thuận việc mua bán đất và bạn đã đầy đủ tiền. Tuy nhiên, bạn chưa thực hiện các thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Căn cứ theo Điều 75 Luật đất đai 2013 quy định điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế-xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng như sau:

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật đất đai mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật đất đai; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật đất đai mà chưa được cấp ...

Như vậy, những hộ gia đình đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền hàng năm, có giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được bồi thường về đất. Việc bạn với anh T mới thỏa thuận mua bán đất nhưng chưa làm thủ tục sang tên thì trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn đứng tên anh T, do vậy anh T là người được nhận bồi thường. Bạn và anh T có thể thỏa thuận để anh T trả lại số tiền bồi thường.

Trân trọng!

Phòng tư vấn – Công ty Luật Minh Gia