Hỏi đáp pháp luật Đất đai

  • Chuyển từ đất thuê trả tiền hàng năm sang đất thuê trả tiền một lần

    • 02/06/2020
    • Phương Thúy
    • Luật sư tư vấn về vấn đề đất đai. Thời gian gần đây luật Minh Gia đã nhận được rất nhiều thắc mắc liên quan đến lĩnh vực đất đai như điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giải quyết tranh chấp đất đai, chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất. Mỗi vấn đề đều có trình tự, thủ tục riêng và mỗi tranh chấp đất đai lại có mức độ phức tạp khác nhau.

    1. Luật sư tư vấn.

    Để đáp ứng nhu cầu mở rộng sản xuất của các doanh nghiệp, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất có sự điều chỉnh theo từng năm điều này cho thấy bước tiến mạnh mẽ trong quá trình hiện đại hóa. Tuy nhiên, sự điều chỉnh đó sẽ tác động không nhỏ đến các cá nhân, tổ chức đã và đang có các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất. Nếu bạn đang trong tình huống khó khăn này và cần sự trợ giúp đội ngũ luật sư, đừng ngần ngại hãy gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc liên lạc theo hotline 1900.6169 để được hỗ trợ các vấn đề pháp lý như:

    - Tư vấn về tranh chấp di sản thừa kế là quyền sử dụng đất.

    - Tư vấn về vấn đề diện tích đất thực tế lớn hơn hoặc nhỏ hơn diên tích đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    - Tư vấn về trình tự, thủ tục và điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi không có hợp đồng mua bán hoặc giấy tờ mua bán không công chứng, chứng thực. 

    Để minh họa  cho trường hợp, chúng tôi xin gửi đến bạn tình huống cụ thể dưới đây để bạn có thể tham khảo và đưa ra hướng giải quyết phù hợp nhất.

    2. Chuyển từ đất thuê trả tiền hàng năm sang đất thuê trả tiền một lần 

    Thưa Luật Sư. Có thủ tục này cần luật sư giúp đỡ.- Hiện tại Công ty của e cần đóng thuế hàng năm sang một lần cho đất thuê trong khu công nghiệp. - Khi nhà đầu tư thứ cấp vào khu công nghiệp thuê với diện lớn 10 ha. khi chuyển hình thức hàng năm sang một lần cho nhà đầu tư "vướng vjì tiền đóng thuế quá lớn."- Khi tính giá tiền thì trên 10 tỷ phỉa thông qua trung tâm định giá của nhà nước. Và yêu cầu đóng tiền liền.- Vì công ty thứ cấp đã có sổ đỏ là 10 ha. nguồn gốc đất là đất khu công nghiệp trả tiền thu đất hàng năm. - Nhà đầu tư thứ cấp đóng tiền thuê đất cho Chủ đầu tư chưa hết tiền thuê đất. Nhưng Chủ đầu tư khu công nghiệp muốn đóng tiền một lần cho nhà thứ cấp theo hình thức từng đợt đóng tiền thuê đất một lần của nhà đầu tư thứ cấp đất. Ví dụ: Nhà đầu tư thứ đóng tiền thuê đất cho khu công nghiệp là 5ha thì chủ đầu sẽ tính thuê đất cho nhà đầu tư từ hàng năm sang một lần cho nhà đầu tư. Sau này nhà đầu tư thứ cấp đóng tiếp 5ha còn lại thì chủ đầu tư KCN sẽ đóng tiếp tiền hàng năm sang một lần cho nhà đầu tư.- Hiện Chủ đầu tư KCN muốn đóng tiền thuế từng đợt thuế đất 10 ha cho nhà đầu tư thứ cấp theo từng đợt như vậy có được không. Nếu được mong Luật Sư hướng dẫn phải làm sao.

    Trả lời tư vấn: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

    Điều 16 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP quy định về việc chuyển từ thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê như sau:

    "Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm khi chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì phải nộp tiền thuê đất cho thời gian thuê đất còn lại. Đơn giá thuê đất trả một lần của thời hạn sử dụng đất còn lại được xác định tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho thời gian thuê và xác định theo quy định tại Khoản 2 Điều 4 Nghị định này."

    Theo quy định của pháp luật thì nhà đầu tư được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm được quyền chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

    Hiện nay, pháp luật chưa có quy định cụ thể hướng dẫn về trường hợp có thể chuyển  một nửa phần đất được Nhà nước giao từ thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần còn phần đất còn lại vẫn trả tiền thuê đất hàng năm và sau khi có đủ tiền chuyển sang hình thức trả tiền một lần mới tiếp tục chuyển phần  còn lại sang. Pháp luật cũng không quy định trường hợp này là không được. Bạn có thể nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND tỉnh để yêu cầu xem xét việc có cho phép chuyển đổi hình thức thuê đất hàng năm sang trả tiền một lần hay không.

    Hồ sơ gồm:

    - Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

    - Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

    - Hợp đồng thuê đất đã lập;

    - Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

    Bạn có thể tham khảo thêm thủ tục tại Điều 85 Nghị định 43/2014/NĐ-CP; Khoản 7 Điều 9, Điều 11 Thông tư 24/1014/TT-BTNMT.

Bài viết nổi bật
 Gửi yêu cầu tư vấn