Chuyển quyền sử dụng đất không công chứng chứng thực

Câu hỏi tư vấn: XIN CHÀO LUẬT SƯ !
Vui lòng tư vấn giup em vần đất bi tranh chấp như sau:
Ngày 23/04/2014 Tôi có mua một mảnh đất tại xă X tỉnh Y.Của hộ Ông A. Hai bên có làm hợp đồng mua bán và ký tên Ông A ,Bà B ( mẹ Ông); Ngày 23/01/2015 Tôi có lấp cống thoát nước theo tiêu chuẩn trên mảnh đất đó ,có làm giấy xin xác nhận cửa trưởng ấp địa phương; Ngày 11/02/2015 Tôi có sang lấp mặt bằng (bơm cát); Tiền mua đất được Ông A nhận nhiều lần đến ngày 11/02/2015 đã nhận 9/10 giá trị tiền đất; Ngày 12/08/2015 Địa chính xă xuống đo đạc, thì bà B không cho địa chính xă và huyện đo. Với lý do là con trai út của bà B là Ông C (con bà B, em trai Ông A) không đồng ý bán đất; Và xẩy ra tranh chấp - và đang đợi sự hòa giả của UBND xã.
Kính thưa Luật Sư trường hợp này khi ra tòa giải quyết tôi được tiếp tục hợp đồng này không ? Khi đặc cống và sang lấp mặt bằng Ông A, Bà B , Ông C không hề phản đối ( Mới biết được Ông C vào 12/08/2015 Nghe Bà B nói lại chứ chưa được gặp mặt (gia đình Ông B không hề nhắc đến.Mong Luật sư cho biết hướng giải quyết.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Chuyển quyền sử dụng đất không công chứng chứng thực. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng cám ơn !

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
 
Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai quy định Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

“a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
…
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”

Tiếp đó, Điều 134 Bộ luật dân sự 2005 quy định“ Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức:

“Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu”.

Theo thông tin bạn cung cấp tôi hiểu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông và ông A không được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền nên theo quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 và Điều 134 Bộ luật dân sự 2005 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông và ông A vô hiệu.

Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu được quy định tại Điều 137 Bộ luật dân sự 2005 như sau:

“1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường”.

Vậy trường hợp của bạn bạn và ông A phải khôi phục lại tình trạng ban đầu và hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, có nghĩa là ông A trả lại số tiền đã nhận và số tiền bạn đã cải tạo đất (san lấp mặt bằng và lấp cống) cho bạn còn bạn sẽ không có quyền sử dụng đối với mảnh đất đó.

Nếu bạn yêu cầu Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện công chứng chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất  trong một thời hạn và trong thời hạn đó bạn và ông A tiến tới quyết định công chứng, chứng thực hợp đồng đó đồng thời qua quyết định hòa giải của UBND xã ông A là người có quyền sử dụng đất thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và ông A sẽ phát sinh hiệu lực (bạn có quyền sử dụng diện tích đất theo quy định của pháp luật) tuy nhiên biện pháp này không khả quan vì gia đình ông A căn bản không còn muốn “bán” mảnh đất đó nữa nên mới nêu ra lý do con trai út của gia đình không đồng ý.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Chuyển quyền sử dụng đất không công chứng chứng thực. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!
C.V: Minh Trang - Công ty Luật Minh Gia