LS Việt Dũng

Chuyển quyền sử dụng đất khi không có sổ đỏ được không?

Có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa được cấp sổ đỏ hay không

 

Kính chào quý công ty tôi có một vấn đề về quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần được giải đáp, mong được tư vấn từ công ty luật Minh Gia. Tôi ở Bình Dương và tôi có mua 2 lô đất của công ty A do ông Nguyễn văn T đứng tên,( Đất chưa có sổ). Khi tôi đồng ý mua thì tôi và công ty A và ông T ra phòng công chứng để công chứng quyền sự dụng đất chuyển tên sang cho tôi, Và tôi được giữ các loại giấy tờ : Hợp đồng gốc mang tên ông T, hợp đồng công chứng ủy quyền, hợp đồng cọc. Sau này khi ra sổ tôi sẽ là người đi nhận sổ, và trong vòng một tuần ông T có trách nhiệm kí sang tên cho tôi. Nhưng đến bây giờ hơn một năm vẫn chưa có sổ, mà tôi đang cần tiền nên tôi muốn bán 2 lô đất đó đi để lo việc gia đình. Nhưng tôi không rõ quy trình pháp lý như thế nào, có phức tạp hay không? Tôi đang rất băn khoăn. Rất mong được tư vấn từ công ty Luật Minh Gia. Tôi xin cảm ơn quý công ty rất nhiều. Mong nhận được phản hồi sớm từ công ty!

 

Trả lời câu hỏi tư vấn: Lời đầu tiên chúng tôi cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho công ty Luật Minh Gia. Về câu hỏi của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

 

Những gì bạn cung cấp cho chúng tôi chưa rõ một số vấn đề sau:

 

Bạn và công ty A chuyển nhượng đất vào thời gian nào?

 

2 lô đất thuộc loại gì: đất nông nghiệp hay đất phi nông nghiệp ?

 

Nguồn gốc của 2 lô đất là do đâu? Vì sao đất của công ty A mà ông T lại đứng tên? Đất chưa được cấp sổ đỏ thì có phải là công ty A chưa được cấp Giấy chứng nhận khi nhận chuyển nhượng của ông T hay không?

 

Còn về câu hỏi của bạn, hiện tại bạn chưa được cấp Sổ đỏ thì theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013:

 

"Điều 188: Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

 

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

 

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này

 

b) Đất không có tranh chấp;

 

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

 

d) Trong thời hạn sử dụng đất”.

 

Như vậy bạn sẽ không được chuyển nhượng quyền sử dụng 2 lô đất cho đến khi bạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

 

Tuy nhiên, hiện tại bạn vẫn có thể làm thủ tục cấp giấy chứng nhận theo quy định  điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn luật dất đai 2013:

 

"Điều 82. Thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định

 

1. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008 mà đất đó chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều này thì người nhận chuyển quyền sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật Đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được bắt buộc người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật

.............".

 

Sau khi được cấp GCNQSDĐ bạn có thể làm thủ tục chuyển nhượng theo như hướng dẫn trong bài viết sau: "Tư vấn thủ tục chuyển nhượng đất đai".

 

Trân Trọng!

CV Trần Như Quỳnh – Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo