Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Trường hợp thứ nhất, nếu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ ghi tên của bạn thì quyền tách một phần đất nhằm chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người anh vợ chỉ thuộc về bạn, vợ bạn không có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác (theo Điều 188 Luật đất đai năm 2013).

Trường hợp thứ hai, nếu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi tên của cả hai vợ chồng bạn thì việc vợ bạn tách một phần đất trên cho người anh trai vợ bạn thì cũng phải thỏa thuận với bạn do mảnh đất khi này là tài sản chung của hai vợ chồng ( Điều 33, Điều 35 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014).

Do vậy, ở cả hai trường hợp trên, vợ bạn đều không có quyền tự ý tách đất. Và bạn có quyền yêu cầu anh trai vợ bạn trả lại đất và thông báo cho cơ quan có thẩm quyền hủy bỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với phần đất đó của anh trai vợ bạn.

Việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng hoa màu (đất nông nghiệp) sang đất thổ cư (đất phi nông nghiệp) thì căn cứ theo điểm d, khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013 bạn được quyền chuyển mục đích sử dụng đất nhưng phải được cơ quan có thẩm quyền (Ủy ban nhân dân cấp huyện, quận, thị xã) cho phép và phải thực hiện những nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.   

Về trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, Công ty chúng tôi đã có một bài viết tư vấn cụ thể về vấn đề này, bạn có thể tham khảo trực tiếp tại bài viết sau:

Vấn đề về chuyển mục đích sử dụng đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!

Chuyên viên: Phùng Thị Bảo Nhung – Công ty Luật Minh Gia.