Chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không có giấy tờ hợp pháp
Hiện tôi đang muốn mua 1 mảnh đất thuộc quyền sở hữu của trường sĩ quan lục quân, và mảnh đất này đã được cấp cho nhân viên của trường sử dụng, mảnh đất này đã qua mua bán nhiều lần và chỉ bằng hình thức viết giấy chuyển nhượng sử dụng đất giữa người bán và người mua
Vậy bây giờ tôi muốn mua lại mảnh đất đó nhưng cũng chỉ có giấy chuyển nhượng sử dụng đất viết tay thì mảnh đất đó có giá trị không? Nếu như chỉ có giấy chuyển nhượng sử dụng đất viết tay giữ người bán và người mua thì tôi có thể làm sổ đỏ được không?
Trả lời: Cảm ơn anh đã gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty luật Minh Gia. Với trường hợp của anh, công ty chúng tôi xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Theo Khoản 2 Điều 689 Bộ luật dân sự 2005 quy định:
"2. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật."
Ngoài ra, tại Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
"3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này"
Do vậy, nếu anh muốn nhận chuyển nhượng mảnh đất này thì chỉ có giấy tờ viết tay là không có giá trị pháp lý mà nó chỉ có giá trị pháp lý khi anh phải tiến hành công chứng, chứng thực tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trong trường hợp anh chỉ có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất viết tay thì hợp đồng đó sẽ vô hiệu. Nếu xảy ra tranh chấp thì anh sẽ phải chịu hậu quả bất lợi.
Thứ hai, về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Điều 99 Luật Đất đai năm 2013 quy định các trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Điều 99. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:
a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;
b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;
c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;
…
Như trên đã phân tích nếu anh không tiến hành công chứng, chứng thực văn bản viết tay về vấn đề chuyển nhượng trên thì nó sẽ không có giá trị pháp lý, hợp đồng chuyển nhượng đó không có giá trị pháp lý. Vì vậy, anh không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không có giấy tờ hợp pháp . Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng !
CV Nguyễn Nhung – Công ty Luật Minh Gia
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất