Trang chủ » Đất đai » Hỏi đáp Đất đai

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa sang tên sổ đỏ

Cập nhật 08/04/2016 08:03

Tôi muốn mua một mảnh đất của anh T, mảnh đất không có vấn đề tranh chấp hay xung đột nhưng anh T lại chưa có sổ đỏ hay giấy tờ liên quan về mảnh đất đó. Bởi vì anh T mua mảnh đất đó của ông H cũng chỉ chuyển giao thông qua mà không có giấy tờ,

Bài viết cùng chủ đề

Nội dung yêu cầu:

Hiện tại trên bản đồ địa chính mang tên chủ sở hữu là ông H, nhưng ông H cũng không sổ đỏ hay giấy tờ liên quan về đất mảnh đất đó. Vậy tôi muốn mua mảnh đất đó cần phải làm những thủ tục giấy tờ như thế nào, để mảnh đó thuộc về quyền sở hữu của tôi.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu, Công ty Luật Minh Gia xin tư vấn cho bạn như sau:

Theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 188 Luật đất đai 2013 về điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

“ Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này”.

Như bạn trình bày, hiện tại phía người bán chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Như vậy, thửa đất chưa đủ điều kiện để được chuyển nhượng, nếu bạn vẫn cố tình mua thì sẽ không được chứng thực tại UBND xã hoặc công chứng tại tổ chức công chứng và hợp đồng mua bán đất sẽ không có giá trị pháp luật.

Hiện tại, thì mảnh đất đó không đủ điều kiện để được chuyển nhượng. Để có thể chuyển nhượng và sang tên giấy CNQSDD cho bạn hai bên cần thực hiện các thủ tục sau:

Đầu tiên, bên bán phải làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên - môi trường huyện.

Sau khi bên bán đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì hai bên sẽ được ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và có công chứng, chứng thực tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND xã, phường, thị trấn.

Cuối cùng, bạn sẽ làm thủ tục đăng ký biên động đất đai để sang tên quyền sử dụng đất từ người bán sang bạn tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất và nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bạn.

Nếu bên bán không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn không thể làm thủ tục mua bán và sang tên nên bạn sẽ không được pháp luật công nhận quyền sử dụng hợp pháp mảnh đất đó.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa sang tên sổ đỏ. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
C.V Nguyễn Thị Quyên
Công ty Luật Minh Gia

Tag

Đất không có giấy tờ Chuyển nhượng đất không có sổ đỏ Mua bán đất không sổ đỏ

[ Quay lại ] [ Lên đầu trang ]

Chủ đề liên quan

Chuyển quyền sử dụng đất khi không có sổ đỏ được không?

(Luật Minh Gia) - Có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa được cấp sổ đỏ hay không
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 1998 chưa sang tên sổ đỏ

(Luật Minh Gia) - Gia đình em mua đất năm 1998, có giấy chuyển nhượng công chứng UBND xã. Năm 2018, phát hiện chủ đất cũ đã làm sổ đỏ và bán mảnh đất cho người khác. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó có hợp pháp không?
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Luật đất đai năm 2013

(Luật Minh Gia) - Sổ đỏ là tài sản đất đai thuộc quyền sở hữu riêng của Mẹ tôi trước khi kết hôn với ba tôi và chỉ một mình Mẹ tôi đứng tên trên sổ đỏ. Nay Mẹ tôi muốn chuyển tất cả quyền sử dụng đất trên sổ đỏ sang cho tôi.
Tư vấn về thủ tục sang tên sổ đỏ chuyển nhượng và tặng cho đất đai

(Luật Minh Gia) - Quy định của pháp luật đất đai về thủ tục tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất như thế nào ? Thủ tục chuyển quyền sử dụng đất khi tặng cho, chuyển nhượng ?
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa sang tên sổ đỏ

(Luật Minh Gia) - Tôi muốn mua một mảnh đất của anh T, mảnh đất không có vấn đề tranh chấp hay xung đột nhưng anh T lại chưa có sổ đỏ hay giấy tờ liên quan về mảnh đất đó. Bởi vì anh T mua mảnh đất đó của ông H cũng chỉ chuyển giao thông qua mà không có giấy tờ,
Mua bán đất nhưng chưa có sổ đỏ khi nhà nước thu hồi thì có được bồi thường

(Luật Minh Gia) - Tôi có mua đất nông nghiệp (đất lúa, đất màu) của hộ dân trên cùng địa bàn. Đã làm hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nhưng chưa làm được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên tôi.
Nợ tiền chuyển mục đích sử dụng đất có được chuyển nhượng không?

(Luật Minh Gia) - Tôi mua đất của ông A, sau khi đưa hết tiền, tôi tiến hành làm thủ tục sang tên mới phát hiện mảnh đất đó chưa nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất, cơ quan địa chính nói rằng nếu muốn làm sổ đỏ thì tôi phải nộp tiền chuyển mục đích sử dụng dưới tên ông A. Bây giờ phải xử lý thế nào?
Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất khi bị gián đoạn

(Luật Minh Gia) - Luật sư tư vấn miễn phí trường hợp Tôi đã làm thủ thủ tục cấp quyền sử dụng đất cho ông H (QĐ cấp quyền sử dụng đất tôi đang giữ, chưa cấp sổ đỏ) thì dừng lại, hiện nay Ông H đã chuyển sang sống ở Úc. Xin cho tôi hỏi Luật sư tôi làm sao để tiếp tục sang tên quyền sử dụng đât cho tôi?
Yêu cầu dừng việc thế chấp quyền sử dụng đất là tài sản đã chuyển nhượng nhưng chưa tách sổ đỏ.

(Luật Minh Gia) - Luật sư tư vấn về trường hợp tách sổ đỏ khi người chuyển nhượng đất không giao sổ đỏ và phải làm như thế nào khi họ dùng sổ đỏ gốc đó thế chấp để vay tiền ngân hàng.
Miễn thuế thu nhập cá nhân với người chuyển nhượng có duy nhất một quyền sử dụng đất?

(Luật Minh Gia) - Câu hỏi tư vấn: Năm 1992 tôi mua 1 căn nhà diện tích 47m2 trên diện tích đất 367,34m2- Năm 2005 tôi kê khai giá nhà đất khi mua là 50 triệu . Tôi được miễn nộp tiền sử dụng đất và được cấp sổ đỏ. Năm 2008 tôi lập hợp đồng tặng cho con tôi . Sổ đỏ nầy chưa chính thức sang tên cho con tôi , Chỉ được văn phòng đăng ký QSDĐ ghi ỏ trang bia sau sổ đỏ xác nhận việc tặng cho -