Chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng lúa sang đất ở

Trả lời: 

Cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi yêu cầu tới Công ty Luật Minh Gia! Yêu cầu của anh được tư vấn như sau:

Thứ nhất, theo quy định của pháp luật thì đất trồng lúa sẽ bị hạn chế chuyển mục đích sử dụng sang mục đích khác. Quy định trên xuất phát từ khoản 1 Điều 134 Luật đất đai 2013 về đất trồng lúa như sau:

“ 1. Nhà nước có chính sách bảo vệ đất trồng lúa, hạn chế chuyển đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp. Trường hợp cần thiết phải chuyển một phần diện tích đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích khác thì Nhà nước có biện pháp bổ sung diện tích đất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa.

....”.

Đất trồng lúa được chuyển với mục đích khác, cụ thể là với mục đích để ở chi trong trường hợp cần thiết phải chuyển, tuy nhiên, Nhà nước cần bổ sung diện tích đất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trông lúa còn lại.

Pháp luật đất đai quy định trường hợp duy nhất đất trồng lúa được chuyển sang mục đích khác, và trường hợp trên cần xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cụ thể là UBND huyện.

Điều 57 Luật đất đai 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

“ 1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

Nhà nước có chính sách hỗ trợ, đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng, áp dụng khoa học và công nghệ hiện đại cho vùng quy hoạch trồng lúa có năng suất, chất lượng cao.

....”.

Thứ hai, năm 2004 Nhà nước làm lại sổ đỏ và cấp cho gia đình giấy chứng nhận cho gia đình anh với mục đích đất trồng lúa với thời hạn tới tháng 7/2045.

Trường hợp của gia đình anh chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hơn nữa, tại thời điểm kê khai để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đất đang được sử dụng vào trồng lúa. Vì vậy, trong trường hợp trên không thể khẳng định việc cơ quan có thẩm quyền làm trái quy định của pháp luật.

Nếu muốn biết thêm chi tiết về vụ việc của anh, có thể tới Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để được giải thích, hướng dẫn cụ thể.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng lúa sang đất ở. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
Luật gia Nguyễn. N. Ánh – Công ty Luật Minh Gia.