Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hằng năm sang đất thổ cư?

Gia đình chúng tôi trở về xã thì UBND xã lại ra chủ trương là sẽ thu hồi lại mảnh đất của gia đình chúng tôi và quy hoạch thành 3 suất để bán đấu giá, trong đó ưu tiên gia đình tôi một suất 2 suất còn lại bán đấu giá công khai, gia đình chúng tôi thấy như vậy nên không đồng ý vì những lí do sau:

+ Thứ nhất, gia đình chúng tôi thuộc gia đình bần nông nên vẫn cần đất nông nghiệp để sản xuất.xã thu hồi hết là không hợp lý;

+ Thứ hai, xã thu hồi chỉ bồi thường 165.000 đồng/m2 cho người dân, trong khi đó khi thu hồi và đâu giá thì mỗi m2 lên tới tiền triệu (dẫu biết rằng giữa đất ở và đất nông nghiệp giá trị chêch lệch nhau rất nhiều. Bây giờ gia đình tôi mong được tư vấn về vấn đề trên, nếu gia đình tôi không chấp nhận như chủ trương của UBND xã thì UBND xã sẽ gây khó khăn cho gia đình chúng tôi; còn gia đình tôi chỉ muốn tách 200 m2 mà vẫn giữ diện tích đât còn lại để sản xuất thì có được phép không? Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời tư vấn: Chào anh/chị! Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một số bài viết cụ thể sau đây:

>> Chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở

>> Thẩm quyền thu hồi đất và các trường hợp bị thu hồi đất

Như vậy, trong trường hợp của bạn muốn chuyển 200m2 đất nông nghiệp (trồng cây hằng năm) sang đất thổ cư thì phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, vì trường hợp này phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền, nên trước khi làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng gia đình sẽ làm đơn xin phép được chuyển đổi. Nếu việc chuyển đổi không phù hợp, không được cơ quan nhà nước cho phép thì gia đình không thể chuyển đổi mục đích được.

Đối với việc Uỷ ban nhân dân xã thông báo chủ trương sẽ thu hồi toàn bộ diện tích đất thì gia đình có quyền không đồng ý giải quyết vì bản chất Uỷ ban xã, phường không có thẩm quyền để thu hồi đất. Theo đó, nếu Uỷ ban xã là người trực tiếp ra thông báo, quyết định thu hồi thì gia đình có quyền làm đơn khiếu nại gửi cơ quan cấp có thẩm quyền để được giải quyết. Nhưng nếu quyết định thu hồi là của Uỷ ban cấp huyện (vì lý do phát triển kinh tế, xã hội, lợi ích công cộng...) và gửi cho Uỷ ban xã thông báo cho gia đình thì gia đình buộc phải thực hiện theo quyết định đó và giá bồi thường sẽ áp dụng theo Bảng giá do Uỷ ban nhân nhân tỉnh quy định.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

----------------------

Câu hỏi thứ 2 -Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được mua nhà đất tại Việt Nam

Chào luật sư, Cho mình hỏi mình hiện tại đang sinh sống tai Mỹ, người Việt nam, có quốc tịch Mỹ, mình vẫn còn passport VietNam, mình muốn mua nhà ở VN cho mình hỏi mình có thể đứng tên nhà hay ko? Và mình cần phải làm gì để có thể đứng tên, thời gian làm những thủ tục mất bao lâu? Như luật sư bên bạn đã hướng dẫn qua đt thì mình chỉ cần về VN ra phường làm đơn đăng ký tạm trú là mình có thể mua nhà và đứng tên nhà rồi đúng ko ban? Mong nhận được thư  phản hồi sớm!

Trả lời tư vấn: Chào bạn! Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Trường hợp của bạn, tùy thuộc vào thời gian nhập quốc tịch Mỹ của bạn, bạn có thể là người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc vẫn là người mang quốc tịch VIệt Nam.Trong cả hai trường hợp này, bạn chỉ cần nhập cảnh hợp pháp về Việt Nam, bạn có thể nhận chuyển nhượng nhà ở gắn liền đất.

Bên cạnh đó bạn tham khảo thêm tình huống chúng tôi đã tư vấn tương tự sau:

>> Thủ tục mua đất ở và chuyển nhượng quyền sở hữu đất ở

Thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất phụ thuộc cụ thể vào các giai đoạn thực hiện công chứng, đo đạc. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong thời gian 30 ngày kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ.

>> Luật sư tư vấn chuyển mục đích quyền sử dụng đất, gọi: 1900.6169

--------------

Câu hỏi thứ 3 - Thủ tục công nhận QSD đất sử dụng trước năm 1993

Chào luật sư ,Nhờ luật minh gia tư vấn giúp em vấn đề sau:Gia đình chú  em đang ở trên thửa đất do khai hoang trước năm 1993. Sống và trồng rau màu từ đó đến nay. Lô đất bao gồm 2 thửa: 1 thửa do chú khai hoang trước 1993, 1 thửa do trúng đấu thầu đất nông nghiệp năm 1995. Hộ khẩu gia đình chú nhập vào lô đất đó luôn. Đã nhiều năm chú đăng ký giấy cnqsdđ mà không được do trước đây là đất quy hoạch nghĩa trang. Nhưng đầu năm nay nhờ người hỏi bên phòng tài nguyên môi trường thì được biết quy hoạch nghĩa trang không còn từ lâu. Gia đình chú đã làm đơn kiến nghị lên phường, nhưng chưa đc giải quyết. Chú em giờ phải làm như thế nào? Xin vui lòng tư vấn giúp chú em vì cả đời chú chỉ ở trong chòi tôn ẩm thấp và nóng nực.

Trả lời tư vấn: Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự sau đây:

>> Công nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp không có giấy tờ về đất

>> Điều kiện và thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với đất sử dụng từ 1993-nay?

Theo đó, trước hết anh/chị cần xin xác nhận nguồn gốc đất tại UBND cấp xã, nếu được UBND xã xác nhận thời điểm đất sử dụng là trước ngày 15/10/1993, không có tranh chấp, không vi phạm pháp luật về đất đai, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương thì được công nhận QSD đất. 

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

---------------

Câu hỏi thứ 4 - Xây dựng không đúng giấy phép xây dựng

Nhờ anh tư vấn giúp em về vấn đề của e. Em có xin một GPXD xây nhà ở một trệt, một lầu. Nhưng trong quá trình thi công thì bên nhà thầu có thi công thêm một phần bê tông nhỏ trên mái để để máy năng lượng mặt trời và một bồn nước. Bên thanh tra có gọi cho em và nói nhà em xây sai theo GPXD. Em nhờ luật sư tư vấn giúp em là nhà em xây như vậy có sai GPXD hay không, nếu sai thì em phải nộp phạt cho phường bao nhiêu? Vì em không muốn là cứ lâu lâu lại có người tới nói em xây sai rồi bắt em đóng góp tiền cho phường. Nhờ anh giúp em ah. Em cảm ơn anh nhiều. 

Trả lời tư vấn: Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự cụ thể sau đây:

>> Tư vấn về xây dựng sai nội dung giấy phép

>> Tư vấn xây nhà sai giấy phép xây dựng có bị xử phạt vi phạm hành chính?

Điều 6 Thông tư 02/2014/TT-BXD quy định hành vi xây dựng sai phép được hiểu là xây dựng sai một trong các nội dung của giấy phép xây dựng và các bản vẽ thiết kế được cơ quan cấp giấy phép xây dựng đóng dấu kèm theo giấy phép xây dựng được cấp.

Tuy nhiên tại khoản 2 Điều này cũng liệt kê các trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ không coi là hành vi xây dựng sai phép gồm:

- Thay đổi thiết kế bên trong công trình mà không ảnh hưởng đến việc phòng cháy chữa cháy; môi trường; công năng sử dụng; kết cấu chịu lực chính hoặc kiến trúc mặt ngoài công trình;

- Giảm số tầng so với giấy phép xây dựng đối với những khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được phê duyệt.

Như vậy, trường hợp của anh/chị được xác định là xây dựng sai với giấy phép xây dựng. Căn cứ theo quy định tại Nghị định 121/2013/NĐ-CP, hành vi xây dựng sai phép đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn bị phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng; phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị.

--------------

Câu hỏi thứ 5 - Điều kiện để được tái định cư tại chỗ

Chào luật Minh Gia. nhà tôi có diện tích là 43m2 .giấy tờ đầy đủ-ko có sổ đỏ do đã vào diện qui hoạch gần 20 năm nay.được biết khu đô thị vinhome city có qui hoạch và bán khu nhà liền kề, khu biệt thự, khu nhà kinh doanh mặt tiền và nhiều khu nhà cao cấp khác(diện tích thấp nhất là 72m2_có nhà trồng mộc 4 tầng). Vậy xin nhờ luật sư tư vấn giúp là gia đình chúng tôi có thể tái định cư tại chỗ trong khu vinhome ko.và nếu có thì chúng tôi cần phải làm thủ tục gì .Nếu không đủ điều kiện tái định cư tại chỗ thì chúng tôi có thể làm gì để được quyền ưu tiên mua lại xuất tái định cư tại chỗ không. Xin chân thành cảm ơn ! chúc luật Minh Gia mạnh khỏe và may mắn

Trả lời tư vấn: Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

>> Quy định về bồi thường tái định cư tại chỗ khi thu hồi đất

>> Tư vấn miễn phí qua mail về trường hợp tái định cư tại chỗ

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia