Luật sư Vũ Đức Thịnh

Chuyển mục đích sử dụng đất thì tiền sử dụng đất xác đinh thế nào?

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ nhất: Bố tôi có 150m2 đất thổ cư và 1000m đất vườn liền kề. Giờ bố tôi muốn cho tôi 300m2 đất vườn để chuyển đổi thành đất thổ cư. Giá đất thổ cư hiện tại chỗ tôi là 1,2triệu/m2 đất vườn giá 500k/m2. Vậy tôi muốn chuyển đổi thì tôi phải nộp tiền chuyển đổi như thế nào. Hoặc bố tôi cho tôi 50m đất thổ cư và 250m đất vườn thì tôi muốn chuyển đổi thành 300m đất thổ cư thì phải nộp tền thế nào? Xin cảm ơn !

 

Trả lời tư vấn: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

 

Tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất vườn sang đất ở được tính thế nào?

 

Thủ tục chuyển từ đất vườn sang đất thổ cư​

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ hai - Chuyển mục đích sử dụng đất sang đất xây dựng khách sạn có nộp tiền sử dụng đất?

Xin chào Luật Minh Gia! Hiện tại em đang làm một dự án đầu tư tại Khánh Hòa,Nha trang và có một vài thắc mắc như sau: - Dự án sd đất của bộ Quốc phòng sd vào mục đích Quốc phòng nhưng được chuyển mục đích sử dụng để xây dựng khách sạn. Như vậy đất sau khi chuyển mđ sd được chủ đầu tư sử dụng gọi là đất đc giao hay đất thuê? - Tiền sd đất và tiền thuê đất cách tính có khác nhau không? Tiền nộp 1 lần hay nộp hàng năm? Dự án dự kiến sử dụng trong 3 năm, như vậy tiền sd đất có đc miễn trong tg xd không hay vẫn phải đóng từ khi bắt đầu xd đến hết tg sd ? - thuế đất có đc miễn giảm không và tính từ khi nào? - trong QĐ số 37/2015/QĐ-UBND về điều chỉnh giá đất tỉnh Khánh Hòa 2016, thi tiền sd đất có phải nhân thêm hệ số không? Em rất mong nhận được câu trả lời của Luật Minh Gia!

 

Trả lời tư vấn: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

 

Hỏi về căn cứ tính tiền sử dụng đất

 

Căn cứ theo quy định tại Luật đất đai 2013 thì:

 

"Điều 153. Đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

 

...3. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất, thuê đất, thuê lại đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài."

 

Đối chiếu với quy định nêu trên thì đối với đất thương mại dịch vụ khi các doanh nghiệp sử dụng thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất hoặc nhận chuyển nhượng,... Tuy nhiên, lúc này là được nhà nước giao nhưng lại làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thương mại thì chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vu sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng đất nên doanh nghiệp sẽ phải nộp tiền thuê đất. Cách tính tiền thuê đất và tiền sử dụng đất được quy định tại hai văn bản khác nhau nên cách tính cũng sẽ khác nhau, anh/chị các văn bản phía dưới để xác định công thức; theo đó, dựa vào khả năng tài chính của doanh nghiệp để xác định vấn đề có được trả tiền 1 lần hay trả tiền hàng năm và điều kiện để được miễn thuế anh/chị có thể tham khảo bài viết sau:

 

Quy định về trường hợp cho thuê đất và đối tượng được miễn tiền thuê đất?

 

Đối với giá đất thì bảng giá đất được ban hành 5 năm 1 lần, nên nếu thời điểm ban hành từ năm 2015 thì tính tới thời điểm này sẽ được nhân với hệ số trượt giá tương ứng.


Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

 

 Nghị định 46/2014/NĐ-CP về tiền thuê đất

 

Nghị định 45/2015/NĐ-CP về tiền sử dụng đất

 

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo