Chuyển mục đích sử dụng đất theo Luật đất đai năm 2013
Mục lục bài viết
... Vậy nay gia đình em muốn chuyển đổi từ đất rừng sản xuất sang đất nhà ở (ONT) được không. nếu chuyển được thì diện tích đất không chuyển đổi đât ở có được coi đất là BHK hay không? hay vẫn là đất rừng sản xuất. xin cảm ơn!!!
Trả lời tư vấn: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:
Luật đất đai 2013 quy định:
"Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
...
c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
...
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
...
2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.
Theo quy định trên thì đất rừng sản xuất có thể chuyển sang mục khác trong nhóm đất nông nghiệp. Sau đó có thể tiến hành chuyển mục đích trong các trường hợp trên.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
1 |==========================
Tư vấn về chuyển mục đích sử dụng đất
Câu hỏi đề nghị tư vấn: Tôi ở Buôn Ma Thuột, tỉnh ĐăkLăk, tôi có một miếng đất mua năm 2002, có GCNQSDD là đất nông nghiệp ở mặt tiền đường Lê Thị Hồng Gấm. Nay tôi muốn chuyển đổi thành đất ở thì phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất với cách tính như sau: I. Các căn cứ: 1. Căn cứ Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 của chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất. Điều 5. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất Khoản 2. Đối với hộ gia đình, cá nhân: Mục b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 2. Căn cứ Nghị quyết số 136/2014/NQ-HĐND ngày 13/12/2014 của Hội đồng nhân dân tỉnh Đắk Lắk về Bảng giá các loại đất trên địa bàn các huyện, thị xã, thành phố của tỉnh áp dụng từ ngày 01/01/2015 đến ngày 31/12/2019; Điều 1. Thông qua Nghị quyết về Bảng giá các loại đất trên địa bàn các huyện, thị xã, thành phố của tỉnh, công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2015 đến ngày 31/12/2019, cụ thể như sau: Khoản 3. Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn và đô thị: được tính bằng 60% giá đất ở liền kề. 3. Căn cứ quyết định số: 43/2014/QĐ-UBND ngày 22/12/2014 của UBND tỉnh ĐăkLăk ban hành quy định bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh ĐăkLăk Điều 3. Cách xác định giá của các loại đất cụ thể (trừ đất ở) Khoản 6. Đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn và đô thị được tính bằng 60% giá đất ở liền kề. 4. Giá đất ở tại đường Lê Thị Hồng Gấm TP.Buôn Ma Thuột(đoạn Ngô Quyền-Phan Chu Trinh) là 9.000.000 đồng/m2. II. Cách tính: Tiền sử dụng đất khi chuyển thành mục đích sử dụng là đất ở = Giá đất ở - giá đất nông nghiệp(tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền) Giá đất ở = 9.000.000 đồng/m2. giá đất nông nghiệp= 60% x 9.000.000= 5.400.000 đồng/m2. Vậy Tiền sử dụng đất khi chuyển thành mục đích sử dụng là đất ở = 9.000.0000-5.400.000=3.600.000 đồng/m2 Xin hỏi tôi tính như trên có đúng không? Xin tư vấn giúp. Xin cảm ơn
Trả lời tư vấn:
Bên cạnh đó, theo quy định tại Luật đất đai 2013 quy định về căn cứ sử dụng bảng giá đất như sau:
Điều 114. Bảng giá đất và giá đất cụ thể
...2. Bảng giá đất được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây:
a) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân;...
Như vậy, bảng giá đất theo Nghị quyết số 136/2014/NQ-HĐND sẽ là căn cứ để tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp này. Tuy nhiên, anh/chị cần xác định lại mục đích sử dụng đất của gia đình mình, theo như nội dung anh yêu cầu thì đây là đất nông nghiệp thì anh/chị cần tra cứu giá đất nông nghiệp chứ không phải là giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn và đô thị; bởi lẽ đất sản xuất, kinh doanh là đất phi nông nghiệp. Vậy nên, anh/chị cần tra cứu giá đất nông nghiệp tại địa phương rồi tính mức chênh lệch giữa hai loại giá đất.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Chuyển mục đích sử dụng đất theo Luật đất đai năm 2013. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất