Chuyển mục đích sử dụng đất ngoài dự án thế nào?

Nay tôi có nhu cầu về nhà ở, nhưng theo tôi được biết tại vị trí đất của tôi nằm trong dự án phóng lộ giới, sau khi trừ lộ giới theo dự án thì diện tích còn lại của thửa đất là 32.2 m2 . Vậy bây giờ tôi có thể chuyển mục đích sử dụng sang đất ở hay không . Xin Luật sư tư vấn giùm tôi. Xin chân thành cảm ơn !Thân ái.

Trả lời:

Chào chị, cảm ơn chị đã gửi câu hỏi cho công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin được trả lời yêu cầu của chị như sau:

Theo quy định của Luật đất đai 2013 về chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;…

Trong trường hợp trên, đất nhà chị đã trừ đi phần phóng lộ giới thì còn lại 32,2m2 và phần đất này vẫn là đất nông nghiệp ( vì đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2010) cho nên chị hoàn toàn có thể chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, với điều kiện đủ diện tích tối thiểu theo quy định)

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp của chị được thực hiện như sau:

Bước 1: Đại diện tổ chức, cá nhân trực tiếp nộp hồ sơ tại Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường.

Hồ sơ:

1) Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.

2) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

3) Văn bản thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để cho thuê hoặc để bán kết hợp cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở; dự án đầu tư kinh doanh bất động sản gắn với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; dự án sản xuất, kinh doanh không sử dụng vốn từ ngân sách nhà nước

Bước 2: Cán bộ, công chức tại Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả kiểm tra tính hợp lệ và đầy đủ của các giấy tờ có trong hồ sơ và đưa phiếu hẹn lấy kết quả cho chị nếu hồ sơ đầy đủ.

Bước 3: Chị tới nhận kết quả theo ngày hẹn (Phiếu biên nhận) và thực hiện đóng phí, lệ phí theo quy định.

Trên đây là nội dung tư vấn về: Chuyển mục đích sử dụng đất khi nào? Nếu còn vướng mắc, chưa rõ bạn vui lòng liên hệ để được giải đáp.