Chuyển mục đích sử dụng đất khi chưa được cấp sổ đỏ

* Đặc điểm của thửa đất như sau
- Đất chưa có sổ đỏ, đây là lần đầu tiên làm sổ đỏ.
- Đất nằm cạnh đường bê-tông rộng 3-5m.
- Xã của chúng tôi là xã miền núi đặc biệt khó khăn, thuộc diện xã 135 (Xã Kỳ Tây, huyện Kỳ Anh, tỉnh Hà Tĩnh.
- Gia đình tôi không có chế độ chính sách gì.
Nếu chúng tôi trực tiếp đến phòng tài nguyên môi trường để xin làm sổ đỏ thì thủ tục cần phải làm ở xã cần có những hồ sơ gì?

Tôi xin cảm ơn và mong được công ty tư vấn.

Trả lời: Cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Yêu cầu của bạn tôi xin được tư vấn như sau:

Vì gia đình bạn chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; cho nên, anh phải hoàn thiện giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xong thì sẽ làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở và khi chuyển mục đích sử dụng đất thì anh sẽ phải chịu các khoản phí theo quy định của pháp luật.
 
Khi chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. căn cứ Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất như sau:

“Điều 5. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
...
2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
....”
 
Như vậy, mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp được tính bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đich của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
 
Về hồ sơ cần chuẩn bị khi thực hiện xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Hồ sơ xin cấp sổ đỏ:
 
- Đơn xin cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu);

- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (nếu có);

- Bản sao các giấy tờ liên quan đến nghĩa vụ tài chính (nếu có);

- CMND, sổ hộ khẩu bản sao của người xin cấp;

- Văn bản ủy quyền xin cấp giấy chứng nhận (nếu có);
 
Khi thực hiện hồ sơ ở xã, bạn cần hoàn thiện các hồ sơ, thủ tục, đo đạc để xác nhận diện tích đất được cấp, xác định chủ sử dụng và các vấn đề pháp lý liên quan đến địa chính.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Chuyển mục đích sử dụng đất khi chưa được cấp sổ đỏ. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
CV Nông Lan – Công ty Luật Minh Gia.