Luật sư Vũ Đức Thịnh

Chuyển mục đích sử dụng đất được pháp luật quy định thế nào?

Kính gửi công ty luật Minh Gia.Tôi có một số thắc mắc cần sự trợ giúp của quý công ty như sau: Hiện tại, gia đình tôi (mẹ tôi là đứng tên chủ hộ - bố đã mất) có diện tích đất nông nghiệp theo đăng kí sử dụng Trồng trọt.

 

Hiện tại, đang trồng lúa nhưng năng suất thấp muốn chuyển đổi sang trồng cây ăn quả. Tổng diện tích khoảng 1800 m2 (gồm 3 thửa). Vậy: Trường hợp này có cần xin ý kiến của cơ quan chức năng hay không? Nếu có: Quy trình, các bước tiến hành ra sao? Cần những giấy tờ, thủ tục như thế nào? Sau khi xin chuyển đổi thì có phải chịu đóng thuế hay các khoản thu phát sinh nào không? Mong nhận được tư vấn. Tôi xin chân thành cám ơn.

 

Trả lời tư vấn: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

 

Luật đất đai 2013 quy định như sau:

 

"Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

 

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

 

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

...

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng."

 

Như vậy, khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm thì phải được sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

 

Hồ sơ xin chuyển mục đích gồm (Khoản 2 Điều 11 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT):


- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT; 

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

 

Khi chuyển mục đích sử dụng đất thì người chuyển mục đích sẽ phải nộp tiền sử dụng đất. Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất dựa trên giá trị chênh lệch giữa giá đất trước khi chuyển và giá đất sau khi chuyển (giá đất căn cứ vào bảng giá quy định của địa phương có đất).


Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng !
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo