Luật sư Phùng Gái

Cho người khác đi nhờ trên đất của mình có thể đòi lại được không?

Câu hỏi tư vấn: Gia đình tôi bị UBND xã lấy đất để làm chợ từ năm 1986 và không có đền bù. Khi làm xong chợ nhân dân không vào đó họp chợ nên chợ bị xóa bỏ. UBND xã không trả lại đất cho gia đình tôi mà lại lấy thên đất phía trước nhà tôi để làm quán ăn chiếm luôn đường đi của hộ đằng sau.Gia đình đó không có đường đi đã sang nói với gia đình tôi cho đi nhờ, các thỏa thuận đó nói với nhau bằng mồm không có văn bản.

 

Sau một thời gian thì bàn giao quán ăn đó cho công ty sách. Khi làm bìa đỏ đất, địa chính để lại 2m để làm đường đi, các hộ gia đình trong ngõ đi đó cũng đòi 2m đường đi, nên gia đình tôi chưa làm lại được bìa đỏ ( bìa đỏ làm mới do UBND yêu cầu đổi lại, còn nhà tôi vẫn có bìa đỏ đất từ trước chỉ có diện tích đất chứ không có sơ đồ ranh giới, diện tích đất đo hiện tại hụt đi 40m so với bìa đỏ cũ). Nhà tôi làm đường bê tông từ năm 2013 nhưng chưa thu tiền làm đường, ngoài các hộ trong ngõ ra còn có hộ bán sách đi lại thường xuyên. Vậy tôi có được thu tiền của hộ đó không? Vậy xin luật sư tư vấn giúp cho tôi làm thế nào để làm được bìa đỏ đất có đủ số đất của gia đình và thu tiền hộ gia đình bán sách. Tôi xin trân trọng cảm ơn.

 

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

 

Do thông tin bạn cung cấp không rõ về việc diện tích thực tế gia đình đang sử dụng theo kết quả đo đạc bị hụt đi 40m2 đất so với giấy tờ về quyền sử dụng đất cũ là trước đây ủy ban xã lấy làm chợ, quán ăn hay do bị lấn chiếm. ..Theo đó, trong trường hợp diện tích thiếu hụt là do Uỷ ban xã lấy nhưng không có quyết định thu hồi và cũng không có phương án hỗ trợ bồi thường thì đương nhiên việc thu hồi là không đúng quy định pháp luật hoặc do bị lấn chiếm thì gia đình vẫn có thể căn cứ vào giấy tờ về quyền sử dụng đất cũ (sổ đỏ cũ), biên lai nộp thuế ..để yêu cầu cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất theo đúng diện tích được công nhận trước đây, nếu không được giải quyết thì có thể làm đơn khiếu nại để đảm bảo quyền lợi của gia đình. Cụ thể, Luật đất đai năm 2013 về quyền của người sử dụng đất. Cụ thể:

 

Điều 166. Quyền chung của người sử dụng đất

 

1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

 

2. Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.

....

7. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.

 

Đối với việc gia đình bạn làm đường bê tông từ năm 2013 thì sẽ phải xác định phần xây dựng đó có phải nằm trong diện tích đất của gia đình được công nhận và tự bỏ ra để làm đường đi chung cho các hộ hay không. Nếu đất của bạn thì khi các hộ muốn đi nhờ trên diện tích đất trên thì gia đình có thể yêu cầu họ bồi thường, hỗ trợ một phần cho gia đình.

 

Trân trọng!

CV P.Gái - Công ty Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo