Chi phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Hộ gia đình bà A đang sử dụng một mảnh đất đến nay đã 20 năm mà không có bất cứ giấy tờ nào về đất. Đến nay bà muốn được cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ). Khi làm đơn xin cấp GCNQSDĐ thì phòng tài nguyên và môi trường của huyện yêu cầu đóng 25 triệu thì mới làm cho. Vậy tôi muốn công ty giúp cho hộ bà A trong vấn đề này để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho bà mà không phải mất một số tiền như vậy. Gia đình bà cần thực hiện những thủ tục gì để được cấp GCNQSDĐ? Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty luật Minh Gia. Với trường hợp của bạn chúng tôi xin được giải đáp như sau:

Trường hợp của bà A được xét là trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Điều 1, Điều 2 Thông tư 124/2011/TT-BTC quy định:

“Điều 1. Đối tượng chịu lệ phí trước bạ 

1. Nhà, đất:

Điều 2. Người nộp lệ phí trước bạ 

Tổ chức, cá nhân (bao gồm cả tổ chức, cá nhân người nước ngoài) có các tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ nêu tại Điều 1 Thông tư này, phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Như vậy, nhà, đất khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì phải nộp lệ phí trước bạ. Cụ thể theo quy định tại Điều 6 Thông tư 124/2011/TT-BTC và Điều 3 Thông tư 34/2013/TT-BTC quy định về lệ phí trước bạ nhà đất là 0,5% tính trên bảng giá đất của UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật đất đai tại thời điểm kê khai nộp lệ phí trước bạ.

Căn cứ theo những quy định này, bạn cần xem xét kỹ lại việc phòng tài nguyên và môi trường của huyện yêu cầu đóng 25 triệu có phải là yêu cầu bà A đóng lệ phí trước bạ trước khi làm GCNQSDĐ hay không. Nếu số tiền 25 triệu đó đúng là khoản tiền lệ phí trước bạ thì Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện làm đúng với quy định của pháp luật.

Về thủ tục cấp GCNQSDĐ, bạn có thể tham khảo bài viết sau: Thủ tục xin cấp GCNQSDĐ

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Chi phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

CV Sơn Tùng - Công ty Luật Minh Gia