Cấp sổ đỏ với phần diện tích đất đã khai hoang từ năm 1975

Xin chào luật sư. Tôi có 1 vấn đề, nhờ luật sư tư vấn dùm. Trước năm 1975, gia đình tôi có sản xuất nông nghiệp. Gia đình có dành 1 phần đất làm bờ kênh. Sau năm 1975, trong thời gian làm tập đoàn sản xuất, gia đình không có khai diện tích đất làm bờ kênh đó. Nên khi đo đạc thì diện tích đó không có trong giấy phép sử dụng đất. Tuy nhiên gia đình vẫn quản lý và sử  dụng, không có ai tranh chấp. Vậy, nếu có cá nhân nào chiếm dụng phần đất làm bờ kênh đó, thì tôi có quyền khởi kiện không? Phần đất đó tôi có thể làm giấy xin cấp quyền sử dụng đất được không? Xin cảm ơn.

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi tới Công ty Luật Minh Gia, với tình huống của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ Điều 101 Luật Đất đai 2013 quy định:

Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Như vậy đối với trường hợp của gia đình bạn có dành một phần diện tích làm bờ kênh nhưng khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không có khai nhận phần diện tích này. Tuy nhiên theo quy định của pháp luật, nếu phần diện tích này được sử dụng ổn định lâu dài thông qua các giấy tờ chứng minh nộp tiền thuế sử dụng đất,... và không có tranh chấp, phù hợp với kế hoạch sử dụng đất thì phần diện tích này vẫn đáp ứng đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trong trường hợp có người khác lấn, chiếm phần đất này thì bạn có thể khởi kiện ra tòa án để giải quyết tranh chấp. Sau khi có bản án của Tòa thì bạn có thể làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV tư vấn: Đào Thị Trà - Luật Minh Gia