Trần Tuấn Hùng

Cấp sổ đỏ khi có bản án, quyết định phân chia di sản thừa kế của Tòa án

Luật sư tư vấn về trường hợp xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp được thừa kế di sản của bố và có quyết định của Tòa án về việc phân chia di sản thừa kế. Cụ thể như sau:

 

Câu hỏi: Gia đình tôi có sự tranh chấp thừa kế về đất ở của bố tôi.Năm 2011 tòa án nhân dân Huyện có ra bản án để chia thừa kế theo luật dân sự. trong đó 1 bên là 2 người con của bà vợ thứ nhất của bố tôi (đã ly hôn) và bên còn lại là tôI và mẹ tôi (vợ 2). Từ khi bản án có hiệu lực tôi không để ý đến giấy Quyền Sử Dụng Đất đó (bản gốc giấy Quyền Sử Dụng Đất của bố tôi được cấp năm 2001 nay đã thất lạc). Nay tôi muốn làm giấy Quyền sử dụng mảnh đất mà tôi và mẹ tôi được hưởng thì thủ tục cần những gì mong luật sư tư vấn giúp tôi.

 

Trả lời câu hỏi: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công Ty Luật Minh Gia, chúng tôi tư vấn về vấn đế của bạn như sau:

 

Sau khi Tòa án thực hiện việc phân chia di sản thừa kế thì bạn có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng Đăng ký đất đai, tuy nhiên đối với trường hợp của bạn sổ đỏ gốc đã bị thất lạc thì bạn có thể xin cấp lại sổ đỏ mang tên bố bạn sau đó mới có thể làm thủ tục sang tên sổ đỏ đối với phần đất được thừa kế từ bố trong trường hợp đã có bản án, quyết định của Tòa án về việc phân chia di sản thừa kế.

 

Để xin cấp lại sổ đỏ đã thất lạc thì bạn cần chuẩn bị hồ sơ theo Khoản 2, Điều 10, Thông tư 24/2014/TT-BTNMT như sau:

 

“2. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng do bị mất gồm có:

 

a) Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;

 

b) Giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất giấy trong thời gian 15 ngày đối với hộ gia đình và cá nhân; giấy tờ chứng minh đã đăng tin 03 lần trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương về việc mất Giấy chứng nhận đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, cá nhân nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; trường hợp mất Giấy chứng nhận do thiên tai, hỏa hoạn phải có giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc thiên tai, hỏa hoạn đó.”

 

Căn cứ Khoản 5, Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT hồ sơ địa chính:

 

“5. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai; xử lý nợ hợp đồng thế chấp, góp vốn; kê biên, đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để thi hành án; chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức, chuyển đổi công ty; thỏa thuận hợp nhất hoặc phân chia quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, của vợ và chồng, của nhóm người sử dụng đất, bao gồm:

 

a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

 

b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

 

c) Một trong các loại giấy tờ gồm: Biên bản hòa giải thành (trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi ranh giới thửa đất thì có thêm quyết định công nhận của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền) hoặc quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai theo quy định của pháp luật; văn bản thỏa thuận hoặc hợp đồng thế chấp, góp vốn có nội dung thỏa thuận về xử lý tài sản thế chấp, góp vốn và văn bản bàn giao tài sản thế chấp, góp vốn theo thỏa thuận; quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành có nội dung xác định người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; văn bản kết quả đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản hoặc yêu cầu của Tòa án nhân dân, cơ quan thi hành án đã được thi hành; hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận phân chia hoặc hợp nhất hoặc chuyển giao quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của tổ chức trong trường hợp chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức, chuyển đổi công ty; hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận phân chia hoặc hợp nhất quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu chung tài sản gắn liền với đất;

 

d) Trường hợp phân chia hoặc hợp nhất quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của tổ chức phải có văn bản chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức theo quy định của pháp luật; trường hợp phân chia hoặc hợp nhất quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải có sổ hộ khẩu kèm theo; trường hợp phân chia hoặc hợp nhất quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ.”

 

Như vậy, bạn cần chuẩn bị  hồ sơ như sau:

 

- Bản án hoặc quyết định phân chia di sản thừa kế của Tòa án.

 

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính.

 

- Chứng minh nhân dân bản sao chứng thực.

 

Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bố bạn thì bạn có thể làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất được thừa kế tại văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.

 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng.
CV tư vấn: Nông Diệp - Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo