Cấp sổ đỏ đối với đất chưa có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Yêu cầu tư vấn: Tại thời điểm đó, chúng tôi không làm hợp đồng chuyển nhượng công chứng mà chỉ làm hợp đồng viết tay và có biên bản xác minh đóng dấu của xã (chủ tịch, cán bộ địa chính, bên bán và bên mua cùng ký). Năm 2007, tôi xây nhà cấp 4 để ở ổn định, không có tranh chấp gì và đóng thuế đất đầy đủ từ đó đến nay (thông báo thuế và biên lai thu thuế hàng năm của chi cục thuế huyện đều mang tên tôi). 
Nay tôi muốn làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận QSD đất đối với phần diện tích nhà đất của mình thì cần phải tiến hành như thế nào cho thủ tục đơn giản và thuận tiện nhất? 

(Tôi đã đặt vấn đề nhờ chủ đất cũ ký giúp hợp đồng chuyển nhượng nhưng họ cố tình gây khó khăn không ký và nếu muốn họ ký thì phải trả phí rất cao). 

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Tại thời điểm mua đất, bạn không làm hợp đồng chuyển nhượng có công chứng mà chỉ làm hợp đồng viết tay, như vậy hợp đồng mua bán đất của bạn là không có hiệu lực. Nếu muốn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bắt buộc phải có Hợp đồng chuyển nhượng công chứng.
 
Theo quy định tại Điều 689 Bộ luật dân sự năm 2005 về Hình thức chuyển quyền sử dụng đất thì:
 
“1. Việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.
 
2. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
 
3. Việc thừa kế quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại các điều từ Điều 733 đến Điều 735 của Bộ luật này”.

Điều 134 Bộ Luật Dân sự 2005 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai quy định: việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền.

Pháp luật chỉ công nhận các giao dịch mua bán bằng giấy tay thực hiện trước ngày 1/7/2004 . Về nguyên tắc sau ngày 1/7/2004 việc mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có công chứng chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Như vậy, đầu tiên bạn làm việc với bên chủ bán đất, hai bên cùng ký hợp đồng chuyển nhượng có công chứng. Sau khi hợp đồng hoàn thành, bạn có thể nộp đơn xin cấp giấy  chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất của bạn. Thủ tục cấp GCNQSDĐ bạn có thể tham khảo tại đây:

Thủ tục chuyển nhượng đất đai.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Cấp sổ đỏ đối với đất chưa có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!
Luật gia: Bảo Lâm – Công ty Luật Minh Gia.