LS Phùng Gái

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất nằm trong quy hoạch?

Kính gửi: Nhà tôi có bán đi 1 phần đất, tại thời điểm tách sổ đỏ cho người mua thì có dự án quy hoạch vào phần đất đó ( cả phần đất còn lại của gia đình và phần đất của người mua đều năm trong quy hoạch của dự án 1 phần) .

 

Vì thế địa chính thành phố nơi tôi cư trú đã làm sổ đỏ phần không vào quy hoạch cho gia đình tôi, trong khi gia đình tôi chưa nhận đền bù (Gia đình tôi đã xin nhận đền bù thì bên dự án có trả lời là hết ngân sách) và từ đó đến nay dự án trong tình trạng treo. Hiện nay gia đình tôi đang trong tình trạng không được nhận đền  bù mà phần đất của gia đình trong sổ đỏ lại không còn đủ so với thực tế vì đã bị cắt phần dự án vào.

 

Vậy tôi muốn hỏi  phải làm thế nào để sổ đỏ của tôi đủ phần diện tích của gia đình, đến khi nào dự án đền bù thì sẽ cắt phần đất bị mất đó đi. Xin chân thành cảm ơn sự giúp đỡ của quý công ty.

 

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

 

Theo thông tin bạn cung cấp thì một phần đất của gia đình bạn đang nằm trong diện quy hoạch sử dụng. Nên Uỷ ban nhân dân chỉ công nhận cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích không nằm trong quy hoạch, đối với diện tích còn lại thì không được cấp cũng như không được đền bù (lý do hết ngân sách nhà nước để chi trả). Tuy nhiên, chưa đầy đủ về diện tích đất nằm trong dự án đã có quyết định thu hồi đất chưa hay mới có kế hoạch sử dụng đất.

 

Trường hợp, có kế hoạch sử dụng đất để thực hiện dự án nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm thì phần diện tích nằm trong quy hoạch bạn vẫn có quyền thực hiện việc xin công nhận và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, trong trường hợp này bạn có thể làm hồ đăng ký biến động đất đai đối với diện tích trong quy hoạch với diện tích đã được cấp giấy chứng nhận (nếu không được giải quyết thì có thể làm đơn khiếu nại). Cụ thể Điều 49, Luật đất đai năm 2013 về thực hiện quy hoạch sử dụng đất.:

 

Điều 49. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

....

2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

 

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

 

Trường hợp đã có quyết định thu hồi đất thì phần diện tích của gia đình sẽ không được giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng có quyền làm đơn khiếu nại về phương án bồi thường, đền bù không được giải quyết tới cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xử lý.

 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất nằm trong quy hoạch?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!
CV P.Gái - công ty Luật Minh Gia.

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo